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靠升息能打房價?專家曝驚人事實

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去一段時間,隨著美國聯準會的快速升息,台灣央行也相應升息,原本外界預期在政府端出打炒房政策的同時,央行也會因此加大升息的力道,一同來抑制快速上漲的房價,但央行的決策卻讓不少人感到不解,因為央行總裁楊金龍竟然曾說過「升息可能助漲房價」,也讓人生出為何央行不升息打房的疑惑。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,其實從歷史經驗來看,楊金龍所說的確實是事實,從1970年至2021年間,每回「升息循環」期間房價全部上漲,無一例外。而過去房價下跌時,往往是在「降息循環」時發生。
 
一般人認為升息能夠抑制房價,但事實上每逢升息,房價反而都是上漲居多。示意圖/好房網News記者林和謙攝
受打炒房影響,購屋猶豫期上升,以台中來說,豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低頂尖客層購買意願。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
但這就是事實的真相嗎?何世昌進一步分析,其實升息、降息只是總體環境導致的決策結果,對於房市多空走向關聯程度沒有多數民眾想像中那麼高。每次升息都導致房價上漲的背後原因,其實是經濟成長穩健,企業、民眾賺到了錢,房地產就有了資金活水,自住、投資需求同步升溫,房價便容易上漲。也因此,如果為了抑制通膨而貿然升息,反而透露出錯誤的「經濟變好」的訊號,使得房價上漲。
 
相同的,台灣價下跌時都在「降息循環」時發生,也並非單純和降息有關,何世昌提到,如2008年至2009年,重貼現率由3.625%降至1.250%,當時房價急速下墜,乃是經濟低迷所致。
 
他歸納,同樣是降息循環,如果是經濟成長穩定,此時房價往往會上漲,而且是大漲;如果是經濟負成長,此時房價多會下滑。以2020至2022年為例,重貼現率維持於1.125%的歷史低點,但經濟成長率卻很亮眼,房價漲幅就相當明顯。
 
台灣每逢升息,房價反而多半上升。圖/取自何世昌的房產知識Buffet+
台灣每逢升息,房價反而多半上升。圖/取自何世昌的房產知識Buffet+

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