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貧窮限制想像力…手捧5000萬資金還靠寬限期買房?他曝真實心聲

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
對於財力不足卻仍想買房的年輕人來說,寬限期這個設計讓他們在前幾年的時間只需要負擔利息,等到日後薪水有所成長時再來償還本金部分,不過即使是手頭寬裕的人,寬限期仍是一個理財的好方式。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己在疫情期間購入了一間房子,以30年期的房貸貸款了2500萬元,寬限期有3年。目前和三間銀行有往來,第一間是主要往來銀行,裡面放了3500萬的現金、基金,房貸也是在這間銀行;第二間則是薪轉銀行,裡面放了300萬現金;第三間則是主要使用的信用卡銀行,裡面放了1100萬的基金來達到理財會員門檻,而自身過去五年的平均收入則落在約800萬到900萬之間。
 
即使手中有現金,不少人仍希望可以使用寬限期,來增加手中資金的靈活度。圖/好房網News記者林和謙攝
房市在低利率因素、資金下,預期2022年可小幅成長,不過5萬多戶房貸寬限期將到期,屆時本金、利息須一起攤還,房貸壓力將大增,住宅賣壓可能湧現。圖/好房網News記者林和謙攝
 
由於寬限期即將在明年結束,現金流支出會大增,他正在考慮幾種做法來處理:首先是向原銀行提出延長2年寬限期的要求;其次則是找其他兩間銀行轉貸,順便看有沒有機會將房貸期限拉長;其他方法還有直接和原房貸銀行重談房貸、向主要銀行借取利率更低的信貸來償還房貸,或是直接用手邊的現金來清償房貸。
 
文章貼出後引起網友熱議,有些人不解的表示「你這個財力幹嘛需要擔心?有點奇怪」、「一直傻傻地幫銀行繳利息,現金那麼多擺在銀行幹嗎」、「好猛,貧窮限制我的想像」,也讓原PO回應,其實自己並不是擔心這筆錢,而是「覺得有低成本資金的話想儘量多借啊,寬限期真的很爽耶」,目的是想知道房貸怎麼處理,能夠盡量減少資金成本(利息)以及最大化債務額度和年限,才對自己的投資組合最有利。。
 
其他網友則是建議,「重視寬限的話先問延長寬,不能再轉就好」、「如果是我會選A,談不攏錢就轉走,或放話要轉貸,通常會有意想不到的結果發生」,因為如果選擇轉貸,如果沒有鑑價更高或是期限更長,算上了開辦費後其實並不一定划算。
 
不少理財專家都認為應該善加的利用寬限期,吳淡如就曾經表示自己「只用寬限期」,當初購入第一間房子的房貸,現在仍未還清,除了能夠利用這筆資金再進行投資外,也是讓銀行代為分攤通膨讓錢變小的部分。
 
不過房市專家張欣民則抱持不同看法,認為並非各種族群都適用,例如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不要使用到貸款寬限期,否則日後寬限期結束後還得負擔更沉重的房貸壓力,適合使用寬限期的族群是「短期內有投資計畫、換屋計畫、短期資金需求者」。

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