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不需要寬限期也該申請?他想補辦超麻煩 過來人曝該「這樣做」

#理財 #房貸 #寬限期 #買房 #新青安
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
在繳交房貸時,不少人都會在一開始使用寬限期這個方法,只需要負擔利息,減輕房貸的壓力,最長的寬限期時間甚至可以到5年之久,不過有網友卻因為不熟悉銀行對於寬限期的相關規定,讓自己面臨資金緊繃的狀態。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己是名公務員,2年前用台銀的公教房貸進行貸款,該方案可以有5年的寬限期,但因為他以為途中都能使用,因此並沒有去申請,然而最近因為要裝潢導致手頭較緊,想要使用寬限期,銀行卻告知寬限期只能申請一年,未來想要延長需要一年一年辦,每次都需要開辦費2000元,讓他感到有些無奈。
 
有網友發現,如果一開始沒有使用寬限期,後續想要申請反而相當不便。示意圖/好房網News資料照
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網友們則紛紛點出,就算一開始沒有打算使用寬限期,也不應該浪費這個權利,表示「寬限期要開好開滿啦,又不綁約,你每個月手動還到沒寬限期的金額就好」、「銀行本來就不愛給寬限期」、「首購的時候超多優惠,當你變成非首購就都沒有。所以要好好把握首購」。
 
也有遇到相同情形的人分享自己的經驗,建議他可以轉貸,「我跟你一樣,我換中國信託,目前有五年寬限期,而且我還增貸一些錢出來」、「本來也是台銀沒寬限,問一樣不給,後來轉貸去台新給5年寬限,85成」。
 
過去銀行的寬限期多半是2至3年,在新青安房貸推出後,不僅僅將貸款年限由30年延長至40年,寬限期更是從3年延長至5年,讓買房的負擔減輕了不少,不過對於自身的財務狀況與收入仍須謹慎評估,因為就算前幾年有寬限期、還款壓力小,但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力。
 
不過也有人會選擇不斷使用寬限期,如理財專家吳淡如就曾經表示自己「只用寬限期」,當初購入第一間房子的房貸,現在仍未還清,除了能夠利用這筆資金再進行投資外,也是讓銀行代為分攤通膨讓錢變小的部分。

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