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預售低首付超香? 首購族做「這事」專家頻搖頭

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房價漲不停,預售屋房價越來越高,讓首購族買房更吃力,部分建商會推出「低首付」來吸引客戶,不過專家提醒消費者合約看仔細,以免後續繳款出問題。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上整理關於低首付建案的注意事項。建案首付款一般為「訂金5%、簽約金5%、開工款5%」,總計為總價的15%。若「訂簽小於10%」或「訂簽開小於15%」就屬於低首付,多數低首付建案「訂簽會小於8%」、或是「訂簽開小於10%」。部份建案的訂簽開甚至只有5%、6%。
 
部分建商會推出「低首付」來吸引客戶,不過專家提醒消費者合約看仔細,以免後續繳款出問題。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
首付款之後,就要隨著建案施工期繳交工程款,一般工程期會分3-5期,部分或多到6期,工程款總額大約是房屋總價的10%-15%,以總價1200萬的房子來說,工程款會落在120萬-180萬。
 
何世昌提醒,合約中載明「工程期0付款」,也就是在工程期完成前不需要付款,但每個建案對於完成的定義都不一樣,例如:「主結構體完成」通常是指建築物「封頂」的時候。「外飾完成」指的是建築物外牆飾材完工,時間上就比主結構體完工更晚。也有少部分建案會等建案悉數完工並取得使用執照才算工程期完成,消費者一定要看清楚契約內的工程期定義,以免誤解而未能繳款。
 
另外,首付款式無法申辦房貸,部分手頭緊的購屋族會利用信貸來付款,但何世昌認為,信貸利率較高,若已面臨資金不足,更不該為了買房把自己的資金卡得那麼緊,最好商請家人幫忙。而有些購屋族會想趁工程期間把工程期款拿去買股投資,等完工再賣股繳款,何世昌也不建議如此操作,因為「這是一筆不能虧掉的錢」,一旦虧損,等到要補足工程款時卻付不出來就慘了,最好是放在定存等低風險投資,當然若是想要存股、買公債、外幣等投資也並非完全不行,但最好要有高度把握、評估是否能夠承擔虧損風險。
 
 

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