好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2003年3月起SARS疫情擴及台灣，世界衛生組織將台北列為旅遊警示區，當時不僅重創內需及旅遊觀光業，也讓正從谷底往上復甦的房市，又被重摔。不過，因當時土增稅減半開徵、政府續推青年低利購屋貸款，加上開放外資投資台灣不動產，SARS過後開啟了「房市黃金10年」。
▼房市漲10年，只修正2年就能止跌？專家認為，不可能。（好房網News記者陳韋帆攝影）
近期不少市場訊息指出，房市已經築底、房價跌無可跌，但何時反彈？恐怕仍難見到彈升訊號。以房產業界經常談到的房市大多頭，是從2003年SARS過後起漲，一直到2014年是高點終結。
以距今15年的SRAS來說，SRAS短期衝擊房市交易，但當時的經濟、景氣與政策背景，卻已經醞釀谷底反彈。尤其1990年代房地產黑暗期，導致許多建商股價淪為雞蛋水餃股，更在2000年左右爆發財務危機或倒閉，市場成交量低迷。
根據內政部統計的買賣移轉棟數，2001年創下史上新低全年25.9萬交易量，但隔年2002年卻爆量到32萬棟，2003年又成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟。德謙建設副總經理施孝文形容，SARS是短期的衝擊，一度造成民眾的恐慌，當時銷售更是門可羅雀。
▼和平醫院在SARS期間封院，當時房市景氣也受到衝擊。（好房網News記者陳韋帆攝影）
不過，當時銷售台北捷運後山埤站建案的業界人士卻透露，當年7、8月SARS過後，買家天天湧入銷售中心，從早忙到晚，40名銷售人員一整天也忙不過來，短短幾個月整個案例都銷售一空，2年後完工，房價已經從2003年開賣時的每坪36萬元，上看60萬元。
政策作多是起漲關鍵。2002年立法院修訂土增稅由60％、50％、40％減半徵收，原本僅實行2年，但展延2年後，2005年改為永久調降至40％、30％、20％。土增稅大幅降低，加上2003年央行重貼現率僅1.375％，為當時史上最低，並再撥2800億元優惠購屋貸款，促使成交量增加。
▼2004至2007年，連續4年全台成交量站穩40萬棟。
2001年政府通過法令允，許外資以投資的角度買賣台灣不動產，並在2002年實行上路，讓許多外資成立資產公司低價收購台灣不良債權，讓商用不動產從「本土自用買盤」，擴增到「外資拉抬的投資性買盤」。住宅與商用不動產的交易活絡，更造就了2004至2007年，連續4年全台成交量站穩40萬棟。
施孝文說，雖然目前低利率、市場資金充沛，但隨著房地合一稅上路，代表已經沒有短期投資炒作空間，自住客屬於「穩定型買盤」，自然在與SARS過後部分條件雷同的狀況之下，無法創造谷底反彈的氣勢。
中國土地改革協會理事長卓輝華指出，現在市場景氣僅是稍稍止跌，政府對於房市調控也沒有真正鬆手，加上遺贈稅調高、投資客消失，房地產的「氣」還是被壓住。他說，房地產是一個循環邏輯，漲了10年，現在休息2年就起漲？以目前台灣政治經濟與人口條件，恐怕不容易。
