好房網News意者蔡佩蓉／台北報導
台塑集團因敦化北路總部大樓都更改建，3日宣布購置內湖南京東路六段「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5廠辦大樓，交易價格為187億元，若依照2015年廠辦開盤時喊價的5棟450億元，那麼台塑買下其中3棟，等於是從高房市最高點270億元讓利30.7％。專家分析，但若以這2年看，等於是行情打9折，買得很划算。
▼台塑買下內湖新明路工業區廠辦。（截自GoogleMap）
台塑向全球人壽與及美孚建設買下台北市內湖區南京東路六段「台北企業總部園區」（T-CBD），交易總價為187億元，並全用現金購置。德天國際地產總經理田揚名分析，3棟大樓廠辦成交涵蓋1樓店面及較多的車位，由於購置面積大，因此車位可能以85折，平均單個200至250萬元，店面則以「辦公價」計算。
他表示，因此樓上辦公室折算每坪63至65萬元，符合市場行情。內湖南京東路六段、新明路一帶屬於工業區，近年興建不少工業住宅，而「台北企業總部園區」前身就是三陽工業的前身，空置多年作為停車場，2011年動工改建廠辦。
但在招租、招售的部分，從2015年落成開始，因交通位置非內湖核心區，雖然內科廠辦供不應求階段，但仍頗辛苦尋找買主與承租方。當時三陽工業其中1棟喊價90億元，等於全區總銷上看450億元，若以目前187億元成交，等於是當初開價打了69.2折。
田揚名指出，台塑買的3棟目前市場行情約210億元，用187億元約打了9折，也算是自用買家便宜取得，且該區屬於工業區，適合台塑的石化產業進駐廠辦。他也推出，未來敦北總部可能作為改建豪宅與商辦，因此「內湖總部未來也不會搬走。」
▼台塑購置的廠辦屬於潭美段，一旁是環東大道。（高力國際提供）
田揚名說，由於辦公室裝潢1坪約要花費5萬元，因此租3至5年再搬走並不划算，目前若以現金購置，不需要利息，而敦北未來可再出租，等於是「兩邊都賺！」根據高力國際統計，2017年內湖廠辦需由旺盛，有7筆重大交易，空置率也僅4.81％，目前評估進場者多屬於自用買盤。
