好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年上半年受到資金緊縮、升息等利空因素衝擊，面對房市可能反轉走空，市場出現了高點套現的逃命潮，就有投資客提到，今年4、5月調節手邊一戶房子，由於早期購入成本低，因此便以市場物件開價的6折脫手，他坦言，以破盤價賣出，對周遭待售的屋主會有價格衝擊。
該名投資客日前受訪時提到，當初4、5月交給房仲銷售，但長達3個月遲遲未賣出，到8月時便告訴仲介，有人出價就賣，他大幅讓利，而出價的是自住客，因此很快就成交，也在9月時順利交屋。
這名投資客說，房價下跌往往是階梯式下跌，例如一戶1000萬行情的房子，周遭或同社區，有人以900萬成交，部分賣方可能不想降價，要等好價再出售，但若又有屋主以850萬成交、甚至800萬成交，回神時，當初想賣超過1000萬的屋主，也只能面對現實，降價或被套牢。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，往往這類破盤價成交的案件，鄰居賣方會有「可能屋主缺錢」、「僅是個案」的認知，有些屋主會堅守價格，或是不賣了，但若社區或同一小區中，投資客多、待售物件多，就可能出現多殺多的狀況。
陳泰源說，以今年市況來說，有些屋主逃得很快，有些屋主的心態卻是沒賣到心中價格，就慢慢等。他認為，現在買賣雙方認知落差大，成交量縮嚴重，若屋主願意較大幅讓利，剛性買方出手機會就高。
