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這些數字告訴你…買方完全占優勢

#買房 #房貸利率 #破盤價

好房網news編輯中心/整理報導

消費力不振,生意就難做。房市低迷,不但建商殺出破盤價,銀行也祭出低利率搶生意,低利逼近史上最低紀錄。

央行公布7月新增房貸平均利率,創下7年新低  (好房網News記者陳韋帆攝影)央行在利率與房貸調整上,是影響房市交易的重要因素。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

央行23日公布5大行庫7月新增放款利率,購屋貸款利率平均下殺至1.642%,不但創下7年以來新低,也逼近1.616%的史上最低紀錄。國內五大行庫指台銀、土銀、合庫、一銀與華南等5大銀行,占全體銀行的4成,也被視為房貸利率風向球。

蘋果日報報導,央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,從聯徵中心資料分析,國銀85%的房貸餘額皆來自自住客,而自住客倒帳風險遠低於投資客,因此出現殺價競爭。

除了房貸利率的殺低對自住客有利,在賣壓龐大下,屋主也開始認同降價趨勢,根據永慶房產集團研展中心統計,七都7月房市交易量除桃園持平,高雄量縮,其餘5個城市,北市、新北市、新竹縣市、台中、台南都成長。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,在連續5、6兩個月買氣低迷後,加上新屋讓利風潮帶動下,部分屋主心態鬆動,逐漸認同跌價趨勢,願意讓價,因此推升7月交易量月增率轉正。

房市走入買方市場,利率的殺低,新屋破盤案增加,也帶動中古屋讓利,對想買的人來說優勢越來越多。



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