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看房才知道…為何你買不到5折、7折房

#租售 #買房 #降價 #破盤價 #買房殺價

好房網NEWS林美欣/整理報導

房價跌了各地幅度不一,但想買到5折、7折的佛心價好房,對很多自住客來說可能永遠只會是個傳說,很難買的到房。

自住條件多,但完美物件通常也難等到大幅破盤價格(示意圖/好房網News記者 陳韋帆攝影)筑丰陽陽樣品屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

破盤價在哪裡撿,都是江湖傳說嗎?網友jamo在ptt發文突破盲點「危言聳聽的話也要有判別能力,好地點的房地產,不要說打7折,低於行情1成就有人搶進了。」看到打7折賣掉的,若非產品定位錯誤的物件,可能就是爹不疼娘不愛的瑕疵品,自住客也買不下去。若你想要的中高樓層、通風通風良好、交通便利…「不要說打7折,95折就有人看房,9折就一堆人斡旋了」。

新屋、預售的讓利風的確讓房市泛起比價效應,讓市區、精華地段的中古屋屋主願意稍讓利求售,不過,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,只要是好產品、好地段「仍不寂寞」。

謝志傑分析,今年以來七都房價均呈現2%內的震盪盤整,觀察11月的七都房價,雙北市房價小幅回升1%,桃園以南都會區房價,都在1.5%內微幅波動,房價雖缺乏上漲動能,也難出現大幅下跌。

不過,如果能接受先求有再求好,買房不求一次到位,好房網專欄作家賴淑惠建議,選定推案量較大的重劃區下手,新成屋價格通常有「令人驚豔」的降幅,觀察極欲出脫的「燙手宅」就從點燈率開始,如果沒人住的空屋多,賣壓自然沉重,建商價格相對好殺。

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