好房網News記者蔡孟穎／整理報導
宜蘭農舍爭議不斷，儘管代理縣長陳金德表示「宜蘭要走自己的路」，但購屋族難免害怕「豪華農舍」入手沒多久，就被判為違建、面臨拆除危機， 導致交易量大減逾3成！
觀察近兩年宜蘭交易量發現，農舍交易大減逾3成，不到百件。農舍示意圖（圖／好房資料中心）
農舍政策擺不平，衝擊宜蘭房市，讓近2年的交易狀況出現大風吹，台慶不動產根據實價登錄資料，統計宜蘭縣今年1~9月，各類建物型態的交易量，包括透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍，觀察數據顯示，全縣整體房市交易量較去年同期減少7.8%。
而除了大樓華廈交易量較去年同期增加21%外，其餘均呈減幅，其中就屬農舍量縮33%最多，件數不到百件，其次為套房，降幅近3成。台慶不動產莊志成執行副總分析，因農舍政策搖擺不定，降低買方進場意願，且其影響已長達2~3年，加上近期新聞延燒，導致購屋族不僅擔心買到違規農舍，也怕買時是合法，日後卻變違建。
雪山隧道開通後，宜蘭便掀起「溫泉套房」熱潮，但在房市不景氣，不讓利也沒量；莊志成執行副總表示，買方過度期待出現區域破盤價，買賣雙方價格認知落差大，導致交易量縮，以礁溪為例，雖今年仍有新套房推案，吸引許多投資型屋主想「買新換舊」繼續收租，但因買方出價過低，甚至喊實價登錄8折，而屋主多是退休族，較無經濟負擔，沒有急售壓力，促使交易時間拉長、降低成交機會。
因此建議有意購置宜蘭套房的購屋族，以目前市場委售物件來看，套房供給量大，是非常適合買方進場的時機點，議價以實價登錄低3~5%的價格出價，賣方較能接受，投報率可望達約3~5%左右。
表.宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化（依建物型態區分）（圖／台慶不動產提供）
資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、透天厝、套房、農舍、公寓。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除一樓之成交資料。
註:實價登錄資料統計至2017年9月。
