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台北後花園「亮紅燈」 專家、銀行都看衰

#雪山隧道 #溫泉 #房貸 #貸款 #房價 #房市 #礁溪
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
雪山隧道開通以來,帶進大批觀光客和投資客湧入後花園,但當地民眾感受到的,卻不是地方再度繁榮,而是身價上漲後,房子越來越難買。
 
溫泉宅熱潮,讓宜蘭出現大量小坪數套房的產品。圖為示意圖(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
宜蘭礁溪溫泉公園旁,建案林立並全都主打溫泉宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
說到宜蘭,馬上聯想到溫泉可能很老套,但卻是過去支撐宜蘭房價的關鍵之一,財經專家Dr. J在大數聚中撰文指出,宜蘭礁溪在溫泉題材下,吸引大批建商和觀光業者進駐,炒熱當地房市,平均房價曾一度飆破3字頭,但最終也難逃「蓋過頭」的供給壓力,跟著降價讓利。
 
根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示,宜蘭礁溪住宅每坪單價22萬元,較去年同期下跌6%,公寓類型下跌18.7%,每坪行情僅14.5萬;但這樣跌還不夠,房市名嘴Sway在臉書上也將宜蘭點名進這波「房價下跌清單」,正跟著高雄一起跌,且是再跌2年。
 
想住在好山好水的宜蘭有多難?根據內政部營建署公布的105年第3記房價負擔能力指標,宜蘭縣貸款負擔率33.90%,季增1.88個百分點,承擔的貸款壓力是全國第8重;不僅如此,根據三立新聞報導,部分民營銀行認為休閒性質的住宅已經飽和,不看好宜蘭房市,開始出現不願承貸的狀況。
 
房市名嘴Sway在臉書上將宜蘭點名進這波「房價下跌清單」(圖/翻攝自臉書Sway房市觀測站)
房市名嘴Sway在臉書上將宜蘭點名進這波「房價下跌清單」(圖/翻攝自臉書Sway房市觀測站)


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