好房網News記者王思云/整理報導
現代人崇尚返璞歸真,喜歡買一塊農地或是山坡地,留著退休後養老,自己種菜自給自足。不過交易盛行,其實最怕的還是買到違規使用的土地,下手前事先查詢,多做幾個步驟,都可避免成為違法的幫兇。
購買農地或是山坡地前,應要求賣方拿出合法的申請文件以示證明,或上「山坡地資訊查詢系統」查詢相關資訊。(資料中心)
根據台中市政府指出,近期在太平區、霧峰區都有發現到不肖業者違規開發山坡地,這些業者不遵守山坡地建築管理辦法,既沒向當地政府申請雜項執照、建造執照,連「水土保持計畫」以及「環境影響評估法」也都沒做,在在讓山坡地的開發亂象一堆。
不肖業者們憑著僥倖心態,且在省時省成本的情況下,非法違規使用土地,開發後再將土地分割賣給民眾,而民眾再購買後才發覺,自己買到未合法開發土地,造成日後使用土地受到限制,直接影響自身權益。
為了預防買到非法土地的狀況,台中市府水利局長周廷彰建議民眾,在購買已整地、興建道路或建築物的山坡地時,應要求賣方拿出合法的申請文件以示證明,或是向水利局詢問、上「山坡地資訊查詢系統」查詢該地是否有違反「水土保持法」、有無違規記錄,或土地曾因重大違規遭裁處「兩年暫停開發申請」之處分。
而除了山坡地違規外,農地常見的違規常見「買地送屋」,業者藉此來引誘民眾,殊不知房子居然是非法農舍,買土地前,對於屋主還附送房屋,最好還是先確認房屋本身是否為違建或非法農舍,否則到時房屋恐怕說拆就拆。