退休享田園樂　買農地別忘了這兩點　

好房網News編輯中心／綜合報導

退休族想過田園生活大多會選擇買農地、山坡地農耕，過著自給自足悠閒生活，但要注意下手前，可別疏忽了兩個重要步驟，否則可能觸法。

民眾要注意違規開發山坡地恐觸法，各縣市府可依山坡地建築管理辦法開罰，台中市府表示，最常遇到狀況是業者沒向當地政府申請雜項執照、建造執照，連「水土保持計畫」以及「環境影響評估法」也都沒做，胡亂開發山坡地，再將土地分割賣給民眾。

退休族想過田園生活大多會選擇買農地、山坡地農耕，但要注意下手前，可別疏忽了兩個重要步驟，否則可能觸法。圖／擷取自行政院農委會

之後民眾再購買後才發覺，自己買到未合法開發土地，造成日後使用土地受到限制，直接影響自身權益。

為了預防買到非法土地的狀況，台中市府水利局建議，民眾，在購買已整地、興建道路或建築物的山坡地時，應採取兩大步驟，第一要求賣方拿出合法的申請文件以示證明；第二是向水利局詢問、上「山坡地資訊查詢系統」查詢該地是否有違反「水土保持法」、有無違規記錄，或土地曾因重大違規遭裁處「兩年暫停開發申請」之處分。

而除了山坡地違規外，農地常見的違規常見「買地送屋」，業者藉此來引誘民眾，殊不知房子居然是非法農舍，買土地前，對於屋主還附送房屋，最好還是先確認房屋本身是否為違建或非法農舍，否則到時房屋恐怕說拆就拆。