好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
基於農業政策對農地使用的保護，所以農地有許多稅賦上的優惠，例如地價稅、土地增值稅、遺產及贈與稅以及房地合一稅，有的免稅或是不課徵等優惠，讓農民們免除稅賦負擔。不過，若想買農地違規使用，原來免除的稅賦 ，恐怕得加倍奉還。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，日前有位民眾看準了市區外圍一筆農地，開價僅附近非農地價格的5分之1，因觀察到附近停車困難，若買下農地做停車場，獲利相當可觀。
該筆農地只賣3000萬元，不課徵的土地增值稅高達近1000萬元，買方盤算是，「即使違規使用，改天要賣農地時，再回復原狀就好，一樣可以不用繳納這筆土地增值稅。」
鄭文在指出，依照《土地稅法》第39條之2規定，前項不課徵土地增值稅的土地承受人，於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內，已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。
他解釋，也就是若買了這筆農地並違規使用，未來持有期間的地價稅，出售時增值稅、房地合一稅都會接踵而來，且是加倍奉還，一毛都少不了。以土地增值稅而言，是以最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，也就是前任或是前前任地主的土地增值稅，必須由出賣人一併繳納，才能辦理過戶給買方。
原本想買農地做停車場，但聽了這樣的風險，買家也決定不買了。鄭文在提醒，置產規劃，一定要合法，土地的稅賦動輒百萬、千萬，小心羊毛出在羊身上，一定要瞭解隱藏的稅賦，別讓便宜的價格衝昏了頭。
