好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
三商美邦人壽持有的台北市信義區「環球世貿大樓」部分樓層，今（7）日由世邦魏理仕公開標售，本次七標僅一標成功標脫，標脫率僅14.28%，標脫面積約400坪，再加上6個平面車位，依標脫金額2.83億元，拆算每坪建物單價約73萬元，若以本棟平均每坪1900至2000元的租金計算，租金投報率可達3%以上，惟買方三商電腦為關係人。
世邦魏理仕先前也成功協助金融機構標脫信義計畫區統一國際大樓，並且創造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業的專案董事詹桂綺表示，雖然兩案都位於台北市最具指標之信義金融商圈，但出售條件完全不同；先前標售的統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環球世貿大樓則是業主整理好屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多，其中自用型買家態度相對積極。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超進一步說明，依本次標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息，導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。
根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4203坪，下跌至-2806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。另一方面，A辦市場表現相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6%，有助A辦平均租金年增3%至每坪2992元，其中，信義基隆區A辦租金成長4%，漲幅位居各區之冠。
世邦魏理仕研究部認為，2023年台北商辦市場將維持房東市場格局，在部份新大樓完工時間延後的情況下，平均空置率可望處於相對低檔，辦公室租金仍有成長空間。
