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預售屋賣「未來價」 買單「破盤價」的是傻子?

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好房網News記者賈蓉/整理報導

如果預售屋賣「未來價」,那麼現在當紅的「殺破盤」預售案,就是房市殺頭的最準確指標!專家分析,其實大降價的預售案,間接透露的是「建商認為未來那邊會跌」、「莊家自己都不看好」,許多民眾認為自己撿到便宜,「請仔細思考,真是如此嗎?」

建商殺破盤的預售屋,其實隱藏不小的買賣風險。(好房網News記者張聖奕/攝影)新莊房市情境圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)

房屋稅、預售屋破盤價、農曆鬼月將至,讓房產業者緊皺眉頭!永慶房產集團業管部協理林泰隆透露,7月份房市交易重回第1季水準,微幅回溫的買氣並未延續,再加上向來賣「未來價」的預售屋,帶頭開出破盤價,間接影響整體中古市場交易,讓買方持續「向下比價」,放緩購屋腳步。

但是房市觀察專家宅男阿北提醒,這類帶頭大降價的預售屋,隱藏不小的買賣風險,畢竟建商賣預售屋時,是把未來的價格賣給你,不就意味著「建商認為未來那邊會跌」,那麼「為何這麼多人喜歡買未來會跌價的東西?」。宅男阿北認為,購買預售屋的民眾必須仔細思考,自己表面上撿到了便宜,「但真的是如此嗎?」

東森房屋董事長王應傑接受中國時報採訪時也提醒買方,雖然預售屋價格明顯鬆軟,但是「不宜買」,畢竟成屋的採光、格局一目了然,產權履約保證也清楚,「想要買便宜,就找老房子」、「就是別買預售屋」。



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