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期待谷底撿便宜 專家:大降價常找不到好東西

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好房網NEWS林美欣/整理報導

房市買賣方兩樣情!央行26日公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計,象徵下游買氣的購置住宅貸款餘額竟連續3個月上升,金額也連續創下歷史新高。這可視為房市春燕飛回來的跡象嗎?

房價下修加上央行鬆綁、降息,6月購置住宅貸款餘額上升。(好房網news記者張聖奕攝影)(好房網News記者張聖奕/攝影)

代銷公會理事長王明成在《好房網雜誌》談到這波房市景氣,他認為「房市春燕沒回來」!王明成分析,這次房市下滑非傳統典型,而與整體不景氣有關,且還將持續一段時間,明年房價還會繼續下修,從建商的減量經營就可看出端倪。

而從央行公布的6月建築融資餘額統計「連續7個月衰退」,也顯示出建商對後市態度保守,以清空餘屋為首要。

相反於上游情況,象徵下游買氣的購置住宅貸款餘額則連續3個月上升,6月底達6兆1996億元,央行官員分析,可能與央行房市管制鬆綁、降息,以及房價下修有關,但這仍無法視為房市回溫。

王明成建議賣方,由於市場自住客多,對價格莫過於強硬,「今天的低價有可能是明天的高價」;他也提醒買方,每個人都在期待谷底,「就像百貨公司大降價時,找到好東西的機會不高」,過谷底也往往沒有好物件。



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