好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新公告的112年第四季「住宅資訊統計彙報」揭露，去年第四季底全國購置住宅貸款餘額為10兆5,340.88億元，季增2.84％、年增6.49％，而全國購置住宅貸款核准金額6,640.41億元，更是突破天花板。不過，隨著房貸限貸令發酵，非首購、換屋族貸款條件趨嚴，預料今年第三季起購置住宅貸款核准金額將趨緩。
112年第四季全國購置住宅貸款承作筆數76,693筆，全國購置住宅貸款平均每筆金額為866萬元；六都的購置住宅貸款餘額，台南市季增幅4.37％最多，台北市1.33％最少。觀察去年購置住宅貸款核准金額變化，第一季谷底反彈後，一路噴發，到年底單季核准金額高達6,640.41億元，創統計新高。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，去年在成屋市場相對沒有受到平均地權條例修法影響下，反而讓買氣轉往成屋，造就貸款額度走增，加上前幾年史上低利的房屋熱潮在去年陸續交屋，也會開始有貸款需求，當時還有政府的房貸補貼政策推出，升息也告一段落，都演變為數據結果。
而112年下半年的新青安與今年上半年的資金熱潮，又都是數據走升的利多，但他認為，今年下半年的房市數據降溫應已無疑，但會控制在一定範圍內，政府以此為鑑之下加上銀行的機制，也不一定再有大噴發的可能。
陳炳辰提到，以目前觀察，貸款限縮不見得房市會降溫，只是在交屋貸款業務上會拉得比較長，但國人很容易適應各項房市政策，推估很快就習慣了。
