好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據112年第一季「住宅資訊統計彙報」揭露，今年第一季全國購置住宅貸款核准金額為4,125.98億元，季減14.78％，並較去年同期減少24.14％，而全國購置住宅貸款核准金額已在111年第三季跌破5000億元大關。六都第一季也呈現季減、年減「雙衰」，其中又以桃園市年減26.28％最顯著。
去年下半年房市買氣轉弱，也連帶影響購置住宅核貸金額，相較111年第一季全國購置住宅貸款核准金額為5,438.90億元，相隔一年已經下探至4,125.98億元，更面臨4000億元的核貸保衛戰。
觀察六都，今年第一季皆呈現季減、年減情形，且衰退幅度皆達二成以上。其中，近年吸引脫北族、擁有人口紅利的桃園市衰退最明顯，第一季購置住宅核貸金額為475.26億元，季減24.83％、年減26.28％；台中市購置住宅核貸金額為622.04億元，季減24.05％、年減22.76％。
至於高雄市與新北市季減幅較小，分別下滑3.53％與5.58％，但年減仍逾二成。而隨著政府釋出「青年安心成家貸款2.0」，並從8月起開放申請，在提高額度、拉長寬限期與還款年限之下，加上房價未明顯鬆動，也成為銷售業者的文宣利器，並期待促進成交。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年第一季正逢多項房市利空，包括平均地權條例確定施行，央行又再做升息等，移轉棟數也表現不佳，房市量縮，進場購屋族群主要為首購族群並以低總為主，兼之銀行放款態度謹慎，都反映在核貸金額數據上，相比過去為低實屬必然。
陳炳辰預期，第二季因為趕條例上路前的末班車，以及傳統房市旺季，相關數據應會有所改善，但大環境仍烏雲罩頂，對比前兩年旺季仍不脫低檔，而第三季正式戴上平均地權條例緊箍咒，要說沒有影響是不可能。
至於新青安方案的激勵效果，他認為，會較反映在首購低總產品或外圍地帶的個案上，但有可能因為這段時間比較基期偏低，遂稍見反彈，惟並無大幅回溫的可能。第四季更近大選，且來到年底時節，買賣雙方皆會把重心放在隔年較明朗態勢，未來購置住宅核貸金額數據，起伏應不會太大。
