好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
香港首富李嘉誠旗下長江實業預售屋「親海駅II」，祭出7折銷售後，引發搶購潮，台灣不動產專家也大讚，降價換量，房價一年內可望打底。事實上，經典的操盤手法，在2016年台灣房市景氣不佳時，就有代銷操盤、建商打出板橋江翠重劃區首案「江翠ONE」最低3字頭，如今該社區最新實價登錄，6月有屋主脫手，大賺469萬元。
根據實價登錄，板橋「江翠ONE」最新成交為今年6月，5樓戶含車位共39.34坪，中間已交易一手。該戶最早屋主在2016年7月以每坪41.39萬元購入，後來在2020年以每坪43.01萬元脫手，僅小賺數十萬餘元，接手屋主因遇到疫情紓困、房市資金氾濫跳空上漲波段，今年6月脫手就賺了469萬元。
5月「江翠ONE」也有第一手屋主，在2016年8月購入28.6坪含車位的15樓戶，每坪46.38萬元，總價1190萬元，如今以總價1600萬元脫手，每坪64.65萬元，獲利逾400萬元。
當時操盤的代銷，就是希望「降價換量」把房價一次打到底，因此以當時板橋江翠捷運站周邊新案6字頭來說，相當於打7折出售，並成功締造熱銷買盤。雖然在2019年曾出現交屋前後的賣壓，但熬到現今的屋主，竟是獲利滿滿。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「江翠ONE」並非江翠重劃區D、E區的精華地段，落在F區，加上推出時間早，以及當時還傳出銷售價格偏低狀態，早期就呈現價位落差，但如今該處的F、G區都陸續有高價物件現身，攀上7字頭的預售案包括川琦、新濠、板橋璞園的家等案，整體來說都是6字頭水位，「江翠ONE」屋主買在低點而獲利並不意外，印證長期持有房產的保值性。
陳炳辰認為，國人買房保值觀念根深蒂固，房市風險還算受控，都因此讓長期置產立於不敗之地，尤其是這類具備發展空間的地段，預期全台一些知名重劃區都可樂觀以待，但得留意若是有競品過多的賣壓情勢，機能趕不上房價，又來到過高水位，有意轉手獲利者在空間上可能不比早期，在期望值上則得有所保留。
