好房網News記者林和謙／台南報導
中南部這幾年因資金潮、產業發展帶動，都推升房價上漲，不僅預售屋、新成屋房價高，就連中古屋、老宅價格都被帶動，以台南來說就是如此。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現台南市中古屋房價漲幅很驚人，30～40年屋齡帶的房價漲幅超過80％；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，其實過去台南的房價都處於低基期，「可說房價長期被低估」，但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富，加上台南居住環境不錯，都使得房價上漲，尤其過往房價相當低的老屋在低基期之下，漲幅就更加明顯。
永慶房產集團統計近5年六都、新竹地區各屋齡帶的房價漲幅，新竹及台南的古屋價格上漲相當多，其中台南屋齡10年以下與10～20年的房屋單價漲幅分別為55.9％、61.4％，兩者都居七都第二，僅次新竹；而台南屋齡20～30年的房價漲幅高居65.4％，屋齡30～40年者更飆上80.4％，漲幅都居七都第一。
近年台南因為南科的產業加持、豐富的公共建設等利多，以及資金潮，都推升房市熱，房價自然也被帶動。張家驊表示，其實台南過去的房價一直處於低基期，「可說是被低估，房價委屈了」，而這幾年台南因預售大樓、新成屋價格都滿高了，連帶使中古屋、老公寓價格上升。
張家驊指出，尤其台南屋齡30、40年的老公寓，過去房價真的很低，幾十年前1坪房價10萬元出頭，甚至不少產品的單價低於10萬元，總價1、200萬元，但如今台南整體房價上來，預售屋、新大樓價格都頗高，「比價效應下，中古屋主也認為自己房屋的價格要提升，所以賣價都拉高，從當初1坪不到10萬元，現在漲到近20萬，20幾萬、甚至近30萬元」。他說，除了房市大環境而拉升台南老屋房價，也有投資客群以低價買下老公寓、經過裝修後釋出，開價就達4、500萬元，甚至600萬的。
張家驊表示，台南這幾年新大樓、預售屋越來越多，單價多已來到3字頭、4字頭，甚至市中心蛋黃區有到5字頭的，不少在地人、年輕族群的自住客，難以負擔新大樓、新古屋，所以轉而買老公寓，若產品位於4、5樓的價格又更低，400多、500萬可入手實坪25、26坪的公寓，屋況也經過整理，負擔又輕鬆，「先求有再求好，之後有能力再換到較新的電梯大樓」。
