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台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的?專家揭實際市況

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好房網News記者林和謙/台南報導  
 
中南部這幾年因資金潮、產業發展帶動,都推升房價上漲,不僅預售屋、新成屋房價高,就連中古屋、老宅價格都被帶動,以台南來說就是如此。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅,發現台南市中古屋房價漲幅很驚人,30~40年屋齡帶的房價漲幅超過80%;永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,其實過去台南的房價都處於低基期,「可說房價長期被低估」,但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富,加上台南居住環境不錯,都使得房價上漲,尤其過往房價相當低的老屋在低基期之下,漲幅就更加明顯。
 
永慶房產集團統計近5年六都、新竹地區各屋齡帶的房價漲幅,新竹及台南的古屋價格上漲相當多,其中台南屋齡10年以下與10~20年的房屋單價漲幅分別為55.9%、61.4%,兩者都居七都第二,僅次新竹;而台南屋齡20~30年的房價漲幅高居65.4%,屋齡30~40年者更飆上80.4%,漲幅都居七都第一。
 
近五年台南屋齡20~30年的房價漲幅高居65.4%,屋齡30~40年者更飆上80.4%,漲幅都居七都第一。圖/google map
近五年台南屋齡20~30年的房價漲幅高居65.4%,屋齡30~40年者更飆上80.4%,漲幅都居七都第一。圖/google map
 
近年台南因為南科的產業加持、豐富的公共建設等利多,以及資金潮,都推升房市熱,房價自然也被帶動。張家驊表示,其實台南過去的房價一直處於低基期,「可說是被低估,房價委屈了」,而這幾年台南因預售大樓、新成屋價格都滿高了,連帶使中古屋、老公寓價格上升。
 
張家驊指出,尤其台南屋齡30、40年的老公寓,過去房價真的很低,幾十年前1坪房價10萬元出頭,甚至不少產品的單價低於10萬元,總價1、200萬元,但如今台南整體房價上來,預售屋、新大樓價格都頗高,「比價效應下,中古屋主也認為自己房屋的價格要提升,所以賣價都拉高,從當初1坪不到10萬元,現在漲到近20萬,20幾萬、甚至近30萬元」。他說,除了房市大環境而拉升台南老屋房價,也有投資客群以低價買下老公寓、經過裝修後釋出,開價就達4、500萬元,甚至600萬的。
 
張家驊表示,台南這幾年新大樓、預售屋越來越多,單價多已來到3字頭、4字頭,甚至市中心蛋黃區有到5字頭的,不少在地人、年輕族群的自住客,難以負擔新大樓、新古屋,所以轉而買老公寓,若產品位於4、5樓的價格又更低,400多、500萬可入手實坪25、26坪的公寓,屋況也經過整理,負擔又輕鬆,「先求有再求好,之後有能力再換到較新的電梯大樓」。
 

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