好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2024上半年房市因受「新青安」助攻，讓買氣強強滾，連以往爆冷門的區域都陸續開出紅盤，甚至不少蛋白區房價漲幅竟超車精華地段，不少人因此哀嚎「難道現在連蛋白區都要買不起了嗎？」日前一名網友有感而發，在房產論壇PO文，提及近一年房市買氣大增的區域幾乎都在蛋白區，甚至還有七都之外的區域，所以相當納悶「現在買房地段已經不重要了嗎？是不是連蛋黃區的老屋都不如蛋白區的新房？」
文章曝光後，掀起網友熱議，「因為蛋白區比較便宜，炒房當然是選價位低的才有幅度空間，價位高的是置產，價位低的都被拿來炒！」、「蛋黃區漲不太動，自己住當然沒問題，雖然蛋黃區的老公寓也是有漲，只不過老房坪數大，你會覺得漲很慢」、「我也知道地段很重要，但重點就是沒錢，所以只能選蛋白」、「地段當然重要，所以要挑蛋黃的蛋白區是正解，蛋白也有分地位」、「蛋白區的房價就是蛋黃區的一半而已，離開商業區人口密度低相對還比較舒適輕鬆」、「就算到了蛋白區也要選擇精華地帶才是正確的價值型投資」、「如果買得起蛋黃區，誰要忍受通勤耗時、生活機能較差的蛋白區？就是因為沒錢啊！」、「蛋白區只要把台積或高鐵捷運拉過去，都是5、6倍在漲，蛋黃租金又比蛋白低，所以反而蛋白區好」。
事實上，根據內政部實價登錄資料統計，近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，前十名行政區年漲逾15％。以新北市三峽區漲幅22.5％最驚人，其次是新竹縣竹東鎮21.8％、新豐鄉18.6％，台中沙鹿區漲17.6％、桃園龜山漲了16.6％、高雄楠梓漲幅16.4％、桃園中壢漲16.3％、桃園觀音區漲16.2％，新竹縣湖口鄉也漲15.5％，還有高雄新興區也有15.5％的漲幅。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，當前出於蛋黃一線區域房價偏高，比價效益下，今年二線地帶表現不錯，價格也因量體有所推升，但提醒民眾，外圍蛋白區較依附房市熱度起舞，建設、機能等宜居性不算穩定，一旦房市動盪，較易在貸款、買氣上增添風險，購置的考量與價位還是亦步亦趨，勿盲目跟風。
對於各區爆冷門地帶陸續出現史上區域最高價，甚至是天價，消基會董事暨房委會委員張欣民分析，現在更要擔心的是所謂的「比價螺旋效應」，可怕的不是房價創新高，而是「很多外地人會反過頭來覺得你們家房價怎麼會這麼便宜？」張欣民進一步表示，國內超狂房市持續失控中，現在市場上已經漸漸懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂，反而是擺出比價擂台，看看哪個建案在哪裡又創下新高價，但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實，讓你不能有一絲一毫的懷疑。
因此可怕的是，當大家被新房價定錨一段時間後，一旦走出這自已開始習慣的「價格圈」，來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為。張欣民提醒，「惡意比價螺旋」是非理性的購買行為，買房要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在史上最高點。
