文／賴淑惠
「現在應該買房子嗎？」這個問題，我覺得也許可以試著從機率的角度來看，這樣說吧！很多跟我差不多年紀的人，已經工作十年以上，大概都看過不少房子，甚至買賣過幾間房子，你經歷過幾次房價盤整？以我的個人經驗來說，碰過兩次，一次是2003年的SARS，一次就是這一次，兩次相隔約12年之久，但，一個人一生能有多少次這樣的機會呢？
低點千載難逢 自住客過這村沒那店
這個答案的算法，可以科學一點，如果每12年，才有一次低點出現，以目前年輕人的薪資狀況來看，20多歲，都還在辛苦的跟22k拚鬥當中，想要存錢，難上加難，因此，購屋的黃金時間，大約要從開始有點能力的30歲算起，這已經有點晚了，時間可是不等人的，因為超過65歲的退休年齡，除非你已經有能力，可以不用貸款購屋，否則銀行基本上不太願意跟這類沒有薪轉的退休階層打交道，所以，大多數人的黃金購屋年齡，約落在30到65歲之間，掐指一算，時間只有35年左右，這數字看似不短，但除以12年一次的房市低點，每個人這輩子碰到相對低點的機會，大約不超過三次，這樣一算，自住客真的還有這麼多觀望的時間嗎？
好不容易低點來了，我有看了三重房子已經兩年的朋友，本來跟我說，找到一坪35萬的物件就出手，殊不知眼看房價下修，上個月他看到一間單價已經33萬的中古屋，卻又告訴我，還要再等一等，我不懂的是，區域、價錢都對了，還有什麼可猶豫的？瘋狂逐低何嘗不是一種迷思，買像房子這樣的高價商品，買的便宜固然重要，不能把價格高低當成唯一考量，還要剛好找到機能、條件都是合的，從經驗法則來看，一個人一生能碰到的低點，寥寥可數，至多三次，運氣不好的，生不逢時，掐頭去尾，可能只有兩次，如果還要一心苦等最低點，機會稍縱即逝，一再蹉跎，再等下一個輪迴，又是一個十年起跳！
瞄準包租公逃難潮 從蛋白區買回蛋黃區
問題來了，這個時候，該怎麼買才最聰明？最近，有個房仲的調查，可以作為一個參考依據，根據數字顯示，台北市第2季預售房價的季跌幅約1.2％，但新北市第2季房價的季跌幅，卻有約1.4％，相較之下，蛋黃區的台北市，跌幅比蛋白區的新北市還高，這樣的趨勢，也反應在台北市的房價上，台北市外圍的萬華、內湖、北投等區，預售房價仍持續上漲，但「蛋黃中的蛋黃」大安區，預售屋的價格，第二季卻跌了1.95％，信義區的跌幅，甚至比大安區還要高，我當然不是鼓勵大家都去買信義區、大安區，畢竟這些區域的物件，再怎麼跌，仍屬相對高價，但這個數字背後的意義，不容小覷！
如果大家還記得，過去幾年，不少購屋客先求有再求好，拚命往次級區域買，不過，當房勢盤整的時機來臨時，我建議大家千萬不要為了省錢，再去蛋白區掃貨，因為這恐怕是自住客唯一可以擠進蛋黃區的機會了！蛋黃與蛋白區是一個相對的概念，所以，本來在看新北市的自住客，請你把眼光轉回台北市外圍，而一直在看北市近郊的購屋客，則可以把看屋區往市中心移動，難得碰上空前好時機，請記住，一定要力拚翻身！
不過，蛋黃區物件這麼多，該怎麼挑便宜？我最近發現一個現象，市場上出現一股「包租公逃難潮」，這些長期持有物件的包租公、包租婆，買的都是蛋黃區的小坪數套房物件，成交價有機會落在一千萬以下，他們本來打算以時間換取空間，等待房市翻轉，但，眼看土增稅、房地合一等政策亂流出現，他們開始擔心投資效益要等起碼五年後，才有機會入手，不如趁現在獲利了結，小賺只求安全下莊，因此，蛋黃區的小坪數物件，不但釋出量增，價錢鬆動的幅度也大，我就看到不少物件的出價，已經大大低於實價登錄價，屋主求售的意願也非常高，像這樣的蛋黃區物件，碰上了千萬不要錯過。
