訂閱作者的最新文章 Sway
Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
人氣 36359 評論數

投資海外預售屋,最是傻瓜

相關關鍵字

#海外置產 #海外投資 #跨國投資 #多空觀點 #置產秘訣

文/Sway

台灣不動產市場賺不到錢,一堆業者帶著自己的客戶,紛紛殺到海外去買房投資,一堆人問我可不可以買,我只講了一句:「業者在台灣騙不夠、賺不到,就把你們丟到更不熟的海外市場,你真的這麼好騙?」

海外置產投資暗藏的風險、成本下手前得詳細了解 (好房資料中心)國人對海外置產的熱中程度,預料今年會逐步加溫。(好房網資料中心)

「可是業者都說,相信我就對了,我在國內很知名。」我回:「是啊,糾紛很多很知名啊,業者花你給他的錢打廣告,就知名了,但萬一出事,業者可是不會負責任的。」

「可是業者說他們有知名律師見證,絕對有保障。」我回:「律師是誰?路上一堆自稱律師你都相信?除非謝震武掛名當保證,我才會稍稍相信,但謝震武也不是萬無一失,人家消基會前任董事長張智剛也偽造文書了耶。」

是怎樣,這年頭業者都會先來個洗腦就對了,公司是圓是方根本就搞不清楚,消費者看到裝潢美氣氛佳的辦公室,對公司就相信了?我不信消費者真有那麼笨。

「可是業者又說他們地段最好,是蛋黃中的蛋黃,過去賺很多耶。」我回:「基金公司賣東西都會說,過去績效不代表未來績效,房地產公司說了你就信?至於是不是蛋黃中的蛋黃,你去過那個國家?你了解那個國家?你會說那國的語文?」

「我沒去過,也不會講,但業者說每季都會給我中文的投資報告書,我手上也有一份,都說那個國家經濟比台灣好,政治比台灣穩定,而且前途無量。」我回:「是啊,業者要賣房子當然要做一份報告給你,你確定裡面講的都是對的?你自己有沒有查過當地比較公正的研究單位,出的報告?」

「呃…,但我已經買了一戶預售屋,反正才花自備款新台幣1百萬元,業者說每年會配利息5%,而且從預售配利息到交屋3年內共6年,算起來至少就有30%的獲利,去哪找這樣的投資啊!況且萬一匯率跌,像日本頂多跌3成,我的本還是在。」

我快要昏倒了,他還真是很好騙:「投資報酬不是這樣算的,獲利也不是單純這樣乘一乘,你這是自備款,貸款利息呢?裝潢成本呢?業者的服務費用呢?房屋稅、土地稅、奢侈稅、管理費、修繕費、紅包錢呢?」「啊,業者都沒講,應該還好吧,反正我有30%的投資報酬,扣掉一半也還有15%,依然很好賺。」才不是扣一半,恐怕這1百萬元要付水流,萬一交屋會虧更多呢。

此時他終於講出內心話:「你要不要去看看,我覺得最好賺的是介紹費,業者說介紹一戶有10萬元的獎金,如果你去,應該可以拉到不少人,而我也想知道,這房子到底好不好,你是專家可以幫我分析。」

這個白癡!海外預售屋根本就不能買,完全沒保障,比買樂透還要難賺,萬一出事,還只能去那一國打官司,越是第三世界國家,越是人治,人家才不跟你講法律,到時候別被斷手斷腳就不錯了。

馬來西亞的房地產都掛了好幾批、柬埔寨根本就是跟地痞合建買屋,這兩地是台灣最夯的投資地點,為何會旺?因為一批又一批的台灣呆胞去買呀,不然怎會有人前仆後繼?況且你不買、前一批的投資客就下不了車,當然業者要想盡辦法來拐你,他還可以多賺佣金咧。

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產