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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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當新成屋頻被法拍 投資市場崩潰現形

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#投資客 #法拍 #自住客 #多空觀點

好房名家/Sway(作家)

當新成屋頻頻被法拍,一是銀行會很崩潰,二是投資客已經崩潰,三是這個社區的真正自住客也會很崩潰,還要找記者寫篇好文章來壓壓驚。

法拍屋(大刊頭)

以前的法拍屋,通常多是甘苦人,可能工作不保、可能投資失利,所以房屋被法拍。現在的法拍屋,居然已經不是甘苦人了,有的是投資房屋刻意超貸,然後賣不掉就乾脆被法拍,套銀行的現來當作自己財富,好比市價800萬元的房屋,超貸出1200萬元的貸款,套現400萬元後,遇到政府打房而賣不掉,大方的丟棄,彭淮南前一陣子放寬投資客貸款,就是怕這件事。

你可端詳一下法拍屋的價格,房子看起來又新又漂亮,怎一拍價都比市價還高出二成以上?當銀行債權居然敢放貸超過市價,這房屋的法拍鑑價,通常也會參照銀行的意願來估價,所以一拍的天價就這樣,越來越多了。

銀行審核貸款的部門與長官,其實也知道這件事情,但為了業績,能做就做,反正萬一逾放比太高,再申請個退休也就兩袖清風,所以有些比較保守的銀行,收回分行的貸款權限,以免被行員搞垮。

現在的房地產投資市場,就是這樣的崩潰。

不少建案發現,當年投資時買3字頭,而建商期許出的價格是漲到4字頭,沒想到交屋後,建商為了出清餘屋,回砍成2字頭,棄投資客於不顧,對立的情況一再上演,解約潮與官司潮,將在今年底大量開演。

唇亡齒寒的蝴蝶效應大家也知,在所有重劃區中通通上演,投資客們為了怕全軍覆沒,網路戰爭全面開打,多方力求「三十年房漲經驗」,頻頻以「sway不準確效應」加上「聽張教授的話賠錢說」,來挽回投資散戶的信心,並對自住客分化,而空方則直接拿降價的案例來狠打臉。

網路終究是鄉民,建商才是狠角色,稍有良心的此時停止推案,低調降價出清餘屋為主,作作公益為輔;沒良心的繼續大量推案,用包裝過的假降價,來吸引功力更淺、涉世未深的年輕人,並配合政客的新聞宣傳,仍欲以低自備、高貸款成數,來誘使能力不足的人,購買建商不合時宜、亂蓋一通的房屋。

更沒良心的,還是用黑心廣告,有的告訴你此時不買就再無機會,有的打出超美麗的偽住宅一般事務所,但吸引你上門後,只想賣你投資客轉手的房屋,那些建商要幫助上一波投資客安全下車,就需要更多新鮮的傻子來投入。

投資客集團也是,樹欲倒風卻不止,樹只好硬撐,照樣投入大量網路廣告來吸客,但找媒體投訴的人越來越多,有的抗議老師收高額學費只賣移民夢,殊不知老師不做房地產投資已經很久,因為怕虧更多。有的抗議老師當年騙他買屋獲利夢,半年過去夢終於醒了,但老師早棄學員而去,還惡行惡狀揚言控告學生與媒體。

別再投資房地產了,如果你還堅信房價只漲不賠,那麼,拿這筆錢去做公益,還比較值得,不然遲早賠光。

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