文/Sway
好不容易捱到了12月，忍了半年的蕭條，房地產業者早就摩拳擦掌的準備，幹嘛呢？打廣告賣屋啊！最近你應該看了不少「我們賣得好好哦，房價準備大漲」之類的廣告文。
投資客也不遑多讓，一堆老師級、大咖級、手上握滿把的人，也陸續下足網路廣告，用意就是叫你1月1日起「死命買」，你買單他才可以下車，更唬你拐你說他已經大賠了，因為「良心發現」的用佛心價來出售，都這麼便宜了你還不買？
用的理由很簡單，不管是大選紛擾已過、奢侈稅解禁不再怕綁兩年、旁邊有多少多少的利多條件、我們預售成績超過8成哦等等，讓你覺得，房市變好了耶，我還聽過：「成交量低於SARS就是谷底訊號，成交量一增加就是反轉訊號，快買！」
理由千百種，明年大選後真的會漲嗎？當然不會，還會跌更快。
今年下半年的市場不景氣，除了大環境外，影響最深的就是房地合一稅。一個執政黨假打房的動作，為了取消奢侈稅的枷鎖，反倒造成政府認真研究投資客要怎麼賺錢，進而推出以為對建商賣預售屋無害的房地合一稅，結果當然就是造成投資客大徹退時代來臨，好事一樁。
哪個笨蛋投資客願意投資一間預售屋，獲利要課最高45%的價差所得稅？哪個笨蛋投資客願意買一間成屋，還要等6年？都消失了，投資客很清楚該如何賺錢，他們現在只求要下車，並且用盡方法來少虧一點。既然他要下車，就會用一堆理由來讓你上車，這道理很簡單，柯P的膝蓋都懂。
這兩年推出歷史高量的投資房，都會在明年通通釋出，奢侈稅一解禁，投資客賠售都不用繳稅，這虧損還可以保留3年，既然如此當然留得青山在，斷尾求生後再來找新活水，所以砍價也要逃，媒體早報導過新莊副都心居然砍到每坪3字頭，而不理會遠雄要開價8字頭、市場行情多買在5字頭，投資客的「7折逃生」已經不是偶爾為之，而是正在陸續發生。
大選一過，媒體不用每天再追殺王如玄炒房、誰又哭了、馬王心結等政治動態，反正都當選了，結束了，焦點自然轉成房地產。
「如果夠便宜，就去搶一戶，反正要自住」是你的心態，但誰叫建商這兩年都迎合投資客的喜好，推出大量的一年就漏水房、違建房、無景觀大坪數、沒生活機能遙遠房、草叢中的透天等等，再便宜你都不該買，買了你一定會後悔，看過房屋就想回家洗洗睡，成交量會有多好？
再者，新總統上任是在520，不是116，不管新總統是打房還是救房，都還有半年的時間，這半年的盤整期，夠房價跌個慘了。
如果你真想買屋自住，請買好屋，如果是貪便宜買爛屋，當你想加價賣的時候，誰想多花錢買間爛屋？投資客一棒接一棒的時代，早就結束。
