好房網News記者陳佑婷／整理報導
商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起，一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出９萬多元可運用，笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒，這類的貸款模式並非人人可適用，包括房產地段及現金資產的多寡，都是必須考量的重點。
商業型「以房養老」貸款模式反應熱，專家提醒並非每個人都適用。（好房網News資料中心）
台灣即將邁入高齡化社會，在經濟、房市皆不景氣的狀況下，由合庫金控推出逆向抵押的「以房養老」貸款方式受到關注，根據聯合報報導，才推出一周就已經有三件核辦成功，其中一件是高齡94歲的老阿公，將北市大安區的房子拿出來，向合庫申辦十年期的以房養老貸款，每月多了９萬元的養老金，有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。
這種由銀行推出的商業型「以房養老」方案因為申請條件寬鬆，比政府所推出的公益型方案容易申辦，且比較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產，以及想避免後代子孫分家爭產的高齡人士。不過，專家認為每個人的資產條件不盡相同，這種申貸模式並不是每個人都適合。
以貸款的房產類型來說，有房產專家於商業周刊表示，房屋若不是位在大都會區等價格較抗跌的地段，可貸款的成數就會比較低，能換出來的現金可能不夠高，另外要提醒的是老人還得自行負擔利息、房屋稅和土增稅等稅金，因此申貸民眾還是要估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。若以投資比例來看，住商不動產企研室主任徐佳馨也於商業週刊指出，以房養老的投資不宜佔整體資產的5成以上，最好維持一定比重的流動性資產。
