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享受退休生活 以房養老有3招

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好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
面對高齡化社會的來臨,退休後的財務規劃該如何妥善安排,才能擁有高品質生活,將會是每一個台灣人都必須面對的重要課題,其中「以房養老」是老齡人口活化資產的其中一項方法。專家建議,有3種方式可以輕鬆將不動產轉變為可運用的現金流,讓退休後的生活可以過得自在。
 
退休後的財務規劃,用「以房養老」的三種方法,讓不動產活化為現金流。(圖/好房網News資料中心)
台灣老年人口增加,銀髮族住的需求越來越重要(圖/好房資料中心)
 
關於不動產活化的方式,財經專家林東振於財子學堂表示,想要以房養老,有三種方法,分別是「出租房地產」、「大房換小房或都市換小鎮」、以及「房地產逆向抵押」。林東振表示,以台灣目前僅1.57%的低租金投報率,出租房地點的選定必須慎選,建議可選擇優秀大學附近的學區,投報率較高。
 
除了出租房產外,老年人面臨子女離巢期,生活空間需求變小,如果把大房換小房,或是從房價較高的都會區搬到較偏遠的鄉鎮,也可以活化資產,產生一筆現金。
 
最後一招則是「房地產逆向抵押」,這是許多先進國家行之有年的一種抵押貸款方式,但是在國人「有土斯有財」的觀念,以及申請條件嚴苛的情況下,申辦效果不彰。所謂逆向抵押,是指民眾將自身的房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢給民眾,類似年金的概念。民眾過世後,銀行停止支付金錢,並將設押的房屋賣掉,償還本息。
 
台灣逐步走向高齡化社會,加上薪資停滯不前,年輕人越來越沒有能力扶養老年人,迫使老人必須為自己的財務負責,銀行界認為,對房地產逆向抵押貸款的需求將會提高,媒體報導,合庫、土銀等金融機構有非常高的承作意願。

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