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房貸市占龍頭 土銀全面進軍以房養老

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記者朱漢崙/台北報導

不動產放款龍頭土銀將全面進軍以房養老!繼合庫銀行去年11月底宣布推出國內首宗商業型逆向抵押房貸之後,據了解,國內房貸市占龍頭的土地銀行,已確定本月中旬對外宣布推出新版方案,揮軍旗下149家分行全面加入以房養老陣容,屆時與合庫共挑大梁在市場發揮「點火」效果,帶動其他金融業者跟進。

其中,有別於先前合庫在雙北市先行試點的作法,土銀此次決定,一上路就全面推動全國160家分行辦理,由於土銀是100%持股的國營銀行,而且是房貸龍頭金融業,足具標竿意義。現階段台銀、土銀、合庫之房貸市占前三大行庫,已有兩家行庫出線推動以房養老,以台銀身為國銀龍頭銀行的身份,據了解不久之後也將跟進,三大行庫屆時將協力「把餅作大」。

財政部次長吳當傑目前兼任土銀董事長,在一個月時間內促成土銀快速翻修2年前曾提出的公益型逆向抵押房貸架構,火速提出新版方案問世,已成為幕後最重要的推手。吳當傑表示,土銀既然是不動產放款龍頭,在推動以房養老等攸關公益的業務上,絕不能缺席。

土銀目前房貸市占率約11%、合庫為9%,兩大行庫市占率加起來已有20%,對此財金高層看好,如今兩大行庫聯手共推逆向抵押房貸新措施,不僅有重大的政策宣示意義,更將對金融圈其他銀行發揮帶動效果,對市場產生一定的引導作用。

對於以房養老,即所謂的逆向抵押房貸,相關官員分析,長照安養是政府的重要政策,而逆向抵押房貸將攸關能否讓銀髮族手中的不動產能活化為現金,將成為打通長照安養所需金流的重要關鍵,也因此,在去年11月底合庫推出該項新業務時,金管會也評估能否將該業務擴散到其他銀行。

相較於合庫的版本,土銀有四大不同之處,包括:1、採取「一步到位」作法,不僅雙北市可承作,其他縣市也同步進行,後者成數為6成;2、房屋可採取部分設定,而非全部設定;3、若放款成數不超過5成,利息可在貸款期間免繳,改為掛帳最後一次收取;4、合庫原先設定的利率為2.13%起跳,土銀則將起跳價降到2%。

土銀高層進一步指出,將加入「定期訪查」機制,包括每半年一定訪查借款人一次,另外若3個月分撥給借款人的款項未予動用,土銀也將進一步了解原因,希望在撥款之外,也能進一步落實該款項對借款人生活照護的效果。

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