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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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林老師的致富夢碎

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#預售屋 #轉單 #紅單 #房產投資 #多空觀點 #好野人生

文/Sway

夢想一夜致富沒有罪,如果醒來後沒有損失,那真是萬幸,但如果不想醒來而不願起床,或是最後蝕好幾把米,划不來的事,早知如此就別做。

新板特區夜景。(業者提供)

林老師是個教音樂的,學歷好人緣佳,私人學生多的不得了,一堆家長想盡辦法就是想卡到老師有空的時刻,把小孩塞過去學琴。鐘點一個小時、一個小時的教,林老師也很疲倦,看到學生家長背著名牌包、開著黑頭車接送,自己的課教的再多,也無法變成他們一樣,根本只是時薪比較高的作業員。

終於忍不住問了其中一個家長,到底是做何種工作才可以這樣接送小孩,似乎不用上班,家長神秘兮兮的說:「買房地產。上個月我才賣掉一間預售屋,實賺200萬元,老師下個月要不要跟我們去峇里島度假?我們有買一間別墅。」

就這樣開始了林老師的投資之旅,他跟著家長一起去看了間新莊的預售屋,他連建商是圓的扁的都不知道,預售屋的圖根本就是天書,但那家長一次竟買了三戶,他於是狠下心也訂了一戶,至少樣品屋美美的,房子方方的,理論上差不到哪去。

「有賺就賣掉,如果沒賺錢,至少我可以拿來自住,不然住老家的舊公寓,總覺得沒管理不太方便,朋友來玩或是學生來上課,新家一定更加氣派。」他得意的在買下一年後才跟我獻寶,「而且我覺得如果賣掉,應該可以賺個100萬元。」

我幫他算了下這間房屋的貸款,每月五萬元也許還得出來,「你家不用裝潢嗎?」我看著改的有點亂的平面圖,他說:「要啊,一個學生家長幫我大概畫了一下,我就照著拿去請建商更改平面,這間一房一廳的要改成二房,等到房子交屋,這個月再省一點,裝潢金應該也存到了。」

再細看圖,兩間超迷你房間,頂多各放下一張雙人床,衣櫃一裝連走道都沒有,這要怎麼住啊?「沒關係啦,搞不好會賣掉,一個月5萬房貸其實很緊,我賓士的車貸還有100多萬,你幫我看有沒有啥問題就好。」我看著他,這房屋一個月左右就會交屋,整個社區有半數鄰居都在賣屋,因為大家都只拿來投資,而今怎可能賣得掉?

一個月後,他頹喪的又來找我:「我那學生家長移民了,離開前還送我一個名牌包,我就去問他朋友到底他們怎會那麼有錢,後來才知道,原來我買的這間房,是他預售的轉單,可是大家都在賣屋,居然有鄰居的開價,已經跟我的買價一樣,下周就要開始繳房貸,連車跟舊公寓加一加,一個月要付十萬元,我的天啊,我到底是要花錢裝潢、讓賣相更好,還是賠錢賣掉啊?」

這朋友平日省吃儉用,預售屋的400萬元自備款,居然是把老公寓拿去抵押的,「你不是教很多學生,那錢跑哪去了?」我狐疑的問,他坦然說:「爸爸投資欠了不少錢,我拿去還掉了,這幾年還得差不多,才想說可以來學學投資。」

我心裡很想酸他:「現在你知道你爸爸為何負債了吧!」但總是不忍心,只好建議他賣掉舊房屋,降低一點負債再說,這社區的轉售量,一年內賠錢都賣不完,再不然就只好賣掉賓士。新學期要到了,學生人數因少子化再打九折,真不知道還會有多少人願意學琴。

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