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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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五種此時不該買的房地產品

相關關鍵字

#買房 #預售屋 #農地 #地上權 #海外投資 #低自備款 #多空觀點

文/Sway

冷清的市場,下墜的刀子不要硬接,五種在轉售市場打廣告熱騰騰、但少人願意接受的房地產品,你要小心別碰,不然一定高住套房,打趴在地上。

0527看屋買房(大刊頭)

預售屋

最近一堆建商的預售案換人賣,不管先前廣告的有多利多,通常換人賣就代表「賣太貴」、「賣不好」、「說好的增值不見了」,如果你不巧已經買了,大概的下場,幸運一點的可以加一點利息錢退屋,不幸運的很可能要抱到交屋,還脫不了手。

萬一你真想自住,恐怕交屋之期路遙遙,或者坪數一更改,賣不掉的大坪數換成一堆小套房,整個社區品質就馬上變質。有更慘的是建商最後撐不下去,乾脆捲款倒閉,這馬上變成爛尾樓,最近還是先別碰的好。

農地

自宜蘭數月前停止農地的建照發放,整個農舍市場陷入一片哀鴻,早說過農地都被拿來當作投資商品,而不是真的要讓人務農,政府每逢選舉就拆的兇,農地不農用的一堆政治人物都自拆,那你呢?

然後買賣農地的法案也在更改,乍看之下是以後一定要一堆農業證明,比如加入農保或是真的要農用,這麼嚴格的非法民宿,恐怕也不容易安心經營,我看農舍是跌定了,等政局穩定再說。

地上權

沒有土地的地上權,過去是市價的七折左右,而今房屋評定現值一直在調漲,如果你買的房,去年七月還沒交屋,這房屋恐怕要多繳不少房屋稅,如果又在台北市,投資客的囤屋稅恐怕也要繳一繳,這樣的投資報酬,怎可能賺得回來?

啥,你是真要拿來收租金?在空屋率10%的此時,你這些地上權屋是誰想要高價租啊?而且各地都有大量的合宜、社會住宅七折搶租哩,越是居住正義的社會,你怎可能輕鬆當包租公?放棄吧。

低自備款

因為房價死不跌、賣不掉,一堆建商改採用低自備款,啊不就老招術的,加價用用公司貸款的羊毛出羊身上技巧,把利息算入房屋總價,或是降價但不給你公司貸,接著引誘你是用第二本合約的違法超貸,總之就是不跌價,那你此時買個原價的房屋,是要怎麼賺?

當個建商就是要出清房屋的,如果加一點利息就可以輕鬆賣屋,她幹嘛降價?當個消費者就是要買到合理的房價,如果只是貪一點利息就想買屋,沒有自備款的人,我還是奉勸你先別買屋,房價十年漲三倍的時代,早就過了,再沒那好日子,你又何必緊張的搶先買下你無法負擔的那間房。

國外預售屋

好啊,有人送你出國旅遊順便買屋啊,錢多會咬你口袋嘛,國內預售屋都很容易被騙了,居然傻到去買國外的預售屋?建商是圓是扁都不清楚,地點面對皇宮又怎樣?皇宮四周通通都是第一排啦,到底是誰賺到了,有一點腦袋的都很清楚。

有人一買六年還沒交屋哩,還有人才剛豪氣繳現金,建商就倒給你看,不然就告訴你合約失效,想打官司,你懂英文或是某國語言?

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