文／Sway
你以為板橋浮洲合宜住宅一綁十年不能轉售，投資客就輕易放過這個好機會？自從施工品質鬧上新聞版面後，我就不斷留意檯面上下的變化，公開上，各房仲到是只看到可以自由買賣的一樓及停車位，但網路社團上早已出現「轉售合宜住宅」的廣告及招攬，而當我去幫忙網友驗屋時，也有刻意避穿制服的業者，站在街頭招攬。
浮洲合宜宅已進入交屋階段（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
不止板橋浮洲合宜，只要有價差，投資客就無孔不入，中和也有個距離捷運南勢角站500公尺的新成屋「金門新村」，也有相同的遭遇。當初金門縣政府蓋一棟「金門新村」，183戶的四房格局，購買資格還更限定必須設籍金門縣十年以上，一樣是十年不得轉售，當年售價只在市價的7折，結果這個不知名的社區，就大剌剌的出現多戶轉售，還有網友問我，不具資格但有房仲兜售，這種房屋可以買嗎？感覺比市價的新成屋便宜耶。
方法是這樣：投資客先找符合資格的人頭買下低價的合宜宅，然後找到願意購買的人，讓屋主簽下與購屋金額相同的借據，接著屋主刻意因還不出錢而房屋被法拍，買方就可以用優先購買的方式，成功標到房屋，而投資客就可以賺到房屋價差。
雖然這是稍有難度的移轉方法，但因獲利不斐，三成價差就是幾百萬元的地下所得，仍有人願意以身試法，而無辜的善良購屋者還以為買到便宜，其實這中間有違法的問題。
這些專案的房屋，因為比市價便宜7折，本來要銷售的目標就是收入較低者，而今竟成為投資客套利的標的，如果被查獲，政府當然可以認定「購買動機不符」，而撤銷買賣資格，因為這些房屋都是「十年不得轉售」，而今藉由法拍的方式實質轉售，依然可以認定違法。
另一種很夯的投資產品，就是國外不動產，最熱門莫過於投資預售屋，業者打著：「投資報酬10%、保證獲利」，結果我認真一看，買這個預售屋還真詭異，你必須讓業者幫你找個在地的人頭購買，然後等到成屋五年以後才可以移轉成你的名字或賣掉，當然如果房價漲，你也可以用人頭賣人頭的方式獲利。
業者不會告訴你，萬一這預售公司倒了怎辦，或是這人頭跑了怎辦，更或是成屋後根本無法獲利怎辦。因為業者此時賣預售屋，吸金大於實質建設，而這些國家又遠又不方便直接到達，用一堆美麗圖片就可以拐到不少投資客，至於，真的飛到當地去瞧瞧，大概沒有人會這樣認真。
房屋是人民的生活必需品，雖然不少人高呼：「錢要留台灣，不然大家都外流，更是經濟問題」，但我覺得，台灣的投資客如果真的錢太多，國內沒有好的投資標的，那就出國去吧，這種錢留在台灣的房市，就是一種禍害。
邪惡的投資客與業者，還真多哪！
