好房網News記者林和謙／台北報導
全球AI龍頭輝達（NVIDIA）台灣總部「星群（Constellation）」專案將落腳北投士林科技園區T17、T18基地，並預計於2030年前後啟用後，市場效應持續發酵。城市重劃趨勢智庫分析，今（115）年以來台北市房市交易呈現明顯區域輪動格局，前5月建物買賣移轉棟數達9,987棟，較去年同期成長2.8％；其中萬華區年增41.9％居冠，北投區則以32.7％的增幅排名第二，成為上半年台北房市最受關注的熱區之一。
城市重劃趨勢智庫執行長柯昇沛博士表示，這代表台北房市已由過去「蛋黃區全面領漲」，逐步轉向具有產業與建設題材支撐的區域輪動格局。在貸款、利率與總價壓力尚未完全解除前，市場短期內不易回到全面普漲狀態，但擁有科技產業、重大建設與都更重建題材的區域，交易量仍具備穩定成長動能。
AI浪潮 新一輪城市價值重估？
更值得注意的是，這波房市變化背後，反映的其實是台灣正站在一場前所未有的財富重估浪潮之上。受惠AI產業爆發、半導體全球領先優勢以及資本市場持續成長，台灣股市總市值已達4.95兆美元，約合新台幣155兆元，正式超越印度，躍居全球第五大股票市場。
城市重劃趨勢智庫認為，這不僅是一項資本市場的重要里程碑，更代表全球資金正重新評價台灣在AI、半導體與高科技產業鏈中的戰略地位。當台灣躍升全球第五大股票市場後，真正值得關注的，已不只是股市的漲跌，而是「90兆元宴」之後所帶來的財富外溢效應。90兆元宴之後，全球資金開始重新配置，科技產業創造的龐大財富，也正逐步從資本市場延伸至商辦、住宅、商業地產與城市建設，形成新一輪城市價值重估循環。
而北士科，正是這場財富重估浪潮中最受矚目的核心舞台之一。柯昇沛說，過去二十年，台灣房地產發展主要圍繞重大交通建設、新興重劃區開發與人口移入展開。然而未來十年，真正決定城市價值與地產競爭力的核心關鍵，將逐步轉向產業聚落與高所得人才的集聚效應。
輝達扎根北士科 AI戰略地位獲國際資本肯定？
輝達選擇將台灣總部扎根北士科，其戰略意義遠遠超過一棟企業總部大樓的興建。柯昇沛指出，這不僅代表台灣在全球AI產業鏈中的戰略地位再次獲得國際資本肯定，更預示未來將有更多國際企業、AI供應鏈廠商、研發人才與創新資本持續向此處集中。
放眼全球科技城市發展軌跡，從美國矽谷（Silicon Valley）、韓國板橋科技谷（Pangyo Techno Valley），到日本東京品川科技區（Shinagawa Tech District），其共同特徵都是由科技產業聚落帶動人才聚集，再由人才聚集創造財富效應，進一步推升區域房地產與城市價值。
柯昇沛表示，這些區域不僅成為國家級創新中心，更成為資本、市場與人才競逐的核心據點。如今北士科在輝達總部進駐後，正逐步具備相同發展條件，有機會成為台灣版AI創新聚落核心，並帶動整個大台北北區進入新的成長週期。
科技走廊成形 房市外溢效應擴散？
柯昇沛說，北士科目前已具備完整產業發展條件，包括捷運路網、高規格重劃開發、產業專區規劃，並與關渡科技園區、內湖科技園區及南港軟體園區形成科技聚落串聯優勢。隨著AI產業鏈逐步進駐，一條橫跨北台灣的AI科技走廊正在加速成形。值得注意的是，這波AI地產效應已不再侷限於北士科本身；由於北士科核心區住宅供給有限，加上新案房價率先墊高，高階購屋需求已開始由點向面擴散，逐步延伸至石牌、奇岩、復興崗、明德、芝山及北投等捷運沿線區域。
其中石牌板塊近期交易量明顯增溫，正是一個重要市場訊號。石牌擁有成熟商圈、完整醫療資源、優質學區與捷運優勢。對未來進駐北士科工作的科技人才、企業主管與專業經理人而言，這類兼具工作便利與生活品質的區域，具備高度吸引力。
同樣受惠的還包括天母、芝山與明德等區域。柯昇沛分析，這些區域雖然非產業核心所在地，但憑藉成熟生活機能、綠地環境、醫療資源與優質居住條件，將有機會承接科技聚落形成後帶來的長期居住需求。尤其在台北市核心區房價高檔下，北投具備捷運、醫療、綠地與相對可負擔的總價優勢，更容易吸引科技新貴、自住換屋族及資產配置型買盤關注。
