好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
隨著台北市東區門戶計畫，南港成為重大建設集中區，位於南港下一站的新北市汐止區，不僅享有房市擠壓外溢效應，近年汐科帶動就業人口，也為區域房市創造剛性需求，房價一路起漲，目前小宅單價已站上6字頭，且看不到任何下修可能性。
永慶不動產汐止忠孝站前加盟店店長唐宜辰表示，汐止腹地廣大，但精華區多集中在縱貫線沿線，尤其以汐科與火車站周邊發展尤佳。瞄準年輕購屋族需求，目前區域推案朝向小宅化，預售屋「 寶亞新公館」成交單價61～62萬元，已率先反應未來房價，新成屋「閱泰然」屋齡5年，位於汐科麥當勞旁，單價也站上6字頭。
「汐科以高科技業為主，此外還有遠雄U-TOWN、東方科學園區，形成科技、軟體聚落，廠辦規模量體大，進駐入也達9成。」唐宜辰觀察，此區就業人口高比例為外來族，對於剛性住宅需求強勁，包括宏碁、緯創、緯穎等近年招募新血很多都是中南部北漂族，已帶租賃市場漲翻天，近年漲幅高達2～3成。
唐宜辰表示，由於需求大於供給，加上通膨、升息房東轉嫁，目前汐科周邊租賃市場1萬元套房租金已漲至1.2萬元，2萬元則漲至2.5萬元，也造就一波租不如買的購屋潮，目前汐科周邊購屋人外來客比例高達7成，追價能力也較在地客強。
