好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
商圈會隨地區發展重心偏移造成移轉，但重大建設不可能說移就移，跟著政府重大建設買房成為不敗購屋心法之一。正所謂人親土親，若非必要移動，一般人購屋多和工作、既有生活圈息息相關，以往士林地區在地買盤需求就強，隨著科技園區、交通建設逐漸成形，已讓區域房價衝破3位數，且後市可期。
永慶房屋士林一部士林承德店店長陳弘翔表示，士林在過去屬於相對封閉的市場，在地買盤占比頗高，幾乎可達6～7成，隨著區域重大建設利多逐漸釋出，帶動區域新屋房價站上百萬元大關，實價登錄「華固上文林」最高成交單價達127.1萬元，「家居璽玉」也有124萬元成交單價水位，反觀中古屋部分，捷運站周邊屋齡30年左右華廈單價約在70～80萬元區間。
「隨著科技園區越來越多大廠宣布設址插旗，加上士林本身既有生活、文教機能，讓整體發展更加快速。」陳弘翔觀察，不像以往科技園區萬丈高樓平地起模式，周邊重劃區要有生活機能，需要靠時間累積堆疊，士林本身就屬於成熟商圈，一旦有重大建設投入，加成放大效果更為顯著。
觀察周邊房市，目前又以劍潭捷運站周邊詢問度最高，但釋出數量有限，加上補漲價格提前反應，即使買方一時無法接受，屋主仍未有讓價空間，甚至惜售心態頗濃。此外，相距不遠的天母地區，因有學區優勢加持，也是房市不敗區，預售屋「宏築天蘊」與新成屋「聯上天母」開價落在120～125萬元。
