好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區，近期邁入新屋交屋潮，因住商混合的生活機能優於純住宅中路重劃區，不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前，凶狠加價200～300萬元轉手，但市場剛需承接力道強，導致房價一去不復返，平均單價站穩5字頭，且資深店東認為，後市看不見下修空間。
小檜溪重劃區屬於自辦重劃，位於青溪里重劃區，又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區」，範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與東門溪交界為範圍，總面積僅39.94公頃，屬於市區精華地段小而美之重劃區。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、中正藝文特區，加上步行可抵桃園火車站，是最接近市區的重劃區，初期生活機能可與舊市區共用，同時享受重劃區的嶄新規畫，使得房價起跳線即身價不凡。
劉運閎坦言：「對於很多老桃園人來說，青埔重劃區以往算是鄉下地方，房價都漲翻天，動不動就聽到飆5字頭個案，位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理？房價基準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮，因房價頻創新高，屋主若無急售需求，根本捨不得賣，加上實價登錄價格頻創新高，即使其他區域因升息頻頻、大環境景氣轉冷陷入多空交戰，小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。
