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持續脫北!桃園通勤台北預算1300萬 網激推「房價凹陷區」:絕對最佳選

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
桃園近幾年因產業發展、公共建設挹注,使人口持續正成長,也因房價比起雙北相對親民,加上地理位置優渥,通勤便利,因此吸引不少雙北人口外移,導致房價一路上揚。
 
日前一名網友分享,「看了兩個月的房實在心很累,目前看了中路跟小檜溪的新建案,兩房加車位大約都落在1500~1700萬之間,不是遇到價格太高就是剩下的戶型、格局不滿意,現階段也考量發展潛力恐不佳,更擔心自己會不會買在最高點,且每天必須要能通勤到台北上班,因此想詢問有沒有更好的建議,如果以一坪35萬左右的物件,含車位總價落在1400萬內的話,是否還有其他更適合的地點?」
桃園人口激增速度大眾有目共睹,光去年新增人口數3萬5千人,高居全台各縣市人口成長率第一名。資料照/好房網News記者林和謙攝
廖廷軒店長表示,我們實際接觸到A7買房的空姐客群,並順利成交,這些空姐原本有去看桃園青埔,後來考量幾個因素後而選擇A7。圖/好房網News記者林和謙/攝
文章曝光後掀起過來人紛紛給出建議,「龜山A7重劃區你會最適合,對於通勤族來說交通最便利,5年內兩房含車位很多,平均在1300萬以內」、「小檜溪的話,可以從桃園火車站轉搭到台北車站」、「如果通勤到台北是剛性需求,確實A7絕對是最佳選擇」、「小檜溪也蠻多物件符合你條件,至於交通要再思考一下」、「可以去看看蘆竹南崁,生活機能很好,去台北市公共運輸車多,自己開車5分鐘上交流道,不建議買小檜溪,現在上班時間開到交流道已經要15~20分了,等那蓋滿住滿後,上台北市就塞爆了」、「以你的預算桃園是很好選擇,只是通勤可能會有點遠,為何不考慮五股或新莊?」
 
事實上,桃園人口激增速度大眾有目共睹,光去年新增人口數3萬5千人,高居全台各縣市人口成長率第一名,總人口數正式突破230萬人大關。不僅如此,根據最新財政部資料顯示,112年桃園市應稅房屋91.89萬件,較108年之86.41萬件增加6.33%,觀察應稅房屋使用類別,以「住家自住用」74.63萬件占81.22%最多,甚至高於全國平均,代表桃園市在大家心目中已逐漸成為最宜居城市。
 
永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君指出,桃園是個年輕城市,桃園區包括中路、小檜溪、經國等重劃區近年都有不少推案,供給不小,吸引許多年輕族群首購或換屋自住。雖然新案供給量大,不過以桃園區來看,屬於發展已久的行政區,老屋多、老桃園人也多,老中青世代皆有,不少民眾面臨換屋、成家立業或結婚而需要買房,有首購族也有換屋族、以及置產族,反而帶動區域房市蓬勃,新屋及中古屋都有市場。
 
至於大多數網友推薦的龜山A7重劃區,永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出,A7重劃區發展多年,生活機能逐漸提升,加上現今各地房價普遍偏高,A7仍屬「北台灣房價凹陷區」,但因近年來原物料價格上升,使得營建成本、勞動成本也增加,房價當然會推升上去,不過相較於雙北市及周邊區域,A7房價依舊是最具吸引力與優勢的,不少新案推出20多坪2房、再加上1個車位,總價約落在1200萬左右就可入手。
 
不過,住展雜誌發言人陳炳辰提醒,A7與市區距離遠,通勤也會有塞車疑慮,或機捷效益稍弱,租屋市場以在地園區從業人員,或是林口上班族為主,但又會有房價比價效益「租不如買」的可能性,且房屋供給量大,投資置產客也不少,在需求有天花板,卻不乏供給的情況下,都會稍限制租金發揮空間,較多的投資者以看準房價走強的轉手獲利空間為主,較不奢望高出租投報,維持在一定水準免於空置即可。

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