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商場、影城也扛不住!他哭竹北高房價「機能都沒有」 過來人:只能買環境差的還不可憐?

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新竹因半導體、科技業的產業挹注,湧進不少就業人口而帶動了購屋需求,且近年來房市話題性火熱,以至於新竹房價瘋漲引起關注。不過,近期卻有網友在房產論壇PO文感慨,「最近傳出新竹縣首座影城「享平方」開幕迄今因慘澹經營一度想要放棄的消息,真是讓人傻眼,所以你說竹北房價高有用嗎?連倒兩個商場,如今影城也快要沒了,是不是很可悲?」
 
文章曝光後,釣出不少在地人感嘆,「有時候真的覺得竹北人很可憐,只有房價高有用嗎?每天的日子是塞車進竹科上下班,塞車進新竹巨城、新竹大遠百看電影,這樣的生活方式我受不了,好險我退休了」、「開幕時我去過一次,之後就沒有再去了,我連巨城都少去,假日塞爆了,真的很慶幸自己沒下竹北,要下手20年前就買了,若當時買了竹北101,現在正是脫手竹北的好時機」、「你要確定竹北都是在地人在買耶,一堆外地投資客好嗎?你當真新竹一堆年薪300~400萬的喔?」、「要我說竹北機能有啥我還真說不出來」、「影城才一年就撐不住真可憐,房價高卻沒什麼機能,不想高價買房就只能買環境差的,還不可憐嗎?」
近年新竹房市話題性火熱,以至於房價瘋漲引起關注。房市示意圖/好房網News資料照
政大永慶房價指數統計全台和七都近五年Q1的房價指數漲幅,數據顯示新竹縣市2022年Q1漲幅高達35%。房市示意圖/永慶房產集團提供
從2024年第一季「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」觀察,近五年來新竹房價確實漲勢驚人,兩者數據皆達雙位數,光大樓房價指數變化與2023年第一季相較,年漲幅就達17.8%遠超車六都。
 
對於大新竹房市現況,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖曾分析,大量就業人口帶動居住與購屋需求,進而拉升新竹房市能量;包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等房市熱區,房價屢屢創高,且在外溢效應之下,一些竹科人、在地自住客,也會移往外圍區域比如竹東、湖口、寶山等區域買房。
 
不過,住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,竹北目前推案趨緩,以去化舊案餘屋為主,外圍二線地帶才為主力推案區,應讓價量稍維持恆溫,但也確實並非疲弱或走冷,主因建商老神在在,惜售建案不急於去化,看好後況不心急進場,像是高鐵地區新的交通道路通車,就被認為是竹北市的大利多,無疑反映在未來房價上。
 
陳炳辰進一步分析,竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也出現價量,但機能仍有相當程度的落差,因此還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜,買房前還是要謹慎為上。

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