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鬼城吵翻天!「這區」房市被酸了20年 在地人笑:其實住得挺爽

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近期苗栗房價因受惠外溢、補漲效應,預售屋推案價格暴漲,其中又以竹南、頭份首當其衝,且常常被拿來跟同樣炒翻天的竹北做比較。日前一名住在竹南頭份網友透露,「覺得住在竹北的人真可憐,吃的是不錯,有不少連鎖餐廳,也有影城,但是房價真的是一路上不停飆高,相比之下,竹南不像竹北都還要往新竹市區擠巨城新竹遠百,苗北房價目前壓力不高因為不近高鐵,但生活機能跟新竹市平行了,以後苗北目標是新竹市,竹南站後廣場要擴大了,未來前途無量」。
 
文章曝光後,掀起兩派網友熱議,「竹北住的人真的很多,錢太多買來置產的也不少」、「竹北有高鐵,竹南有啥?」、「高鐵對於有車族沒用啊!竹南有雙2高交流道,頭份也快有雙1高交流道,竹南火車站車次不輸新竹市,大勝竹北醜火車站,山海線分線點在竹南,你有可能在新竹上錯車,但在竹南不會,這就是優勢」、「我認識很多在頭份竹南的人,都想要搬到竹北或新竹,以前是因為沒錢,所以選遠一點的地方,現在存了些錢了,有小孩了,因為小孩學區想要搬回新竹,竹南如果可以改成新竹市可能還會好一點」。
新竹因竹科效應,近年來房市熱度及房價漲幅不斷飆高。圖/好房網News資料照
新竹、竹北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
也有過來人表示,「我住在竹北很久了,其實挺爽的,享受這幾年高漲的房價,未來賣掉去鄉下住也舒服」、「竹北被酸2~30年了,以前被笑說蚊子城,現在外來無殼蝸繼續酸,你看看現在房價漲多少?台北人過來買都嫌便宜」、「竹北高鐵區是不是鬼城吵翻天,說真的住竹北的他們自己不會覺得可憐就好了,搞不好還覺得很爽,因為房價漲翻,但他們能說的也只有這個了,竹北生活機能不好是事實(尤其高鐵區),因為就是房價貴,店租太高,所以一些民生常用的小吃店、雜貨店、五金行等根本開不起來,會不會不方便也只有他們自己清楚,他們覺得沒差就好,現在想買竹北的只會哭買不起」。
 
事實上,新竹因竹科效應,近年來房市熱度及房價漲幅不斷飆高,從數據觀察,近五年新竹房價漲幅,以新竹縣竹北市漲最兇,2019年第四季與2023年第四季相較,竹北漲幅高達118%,平均單價從20萬元出頭,漲到45萬元,相當令人咋舌!有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖曾表示,房價漲到一個程度「還是會出現抗性」,以第一線實際買賣經驗,因新竹市新大樓、預售屋房價已到達一個高點,不少工程師也會將購屋標的轉向中古屋。
 
黎采靖說,高房價會延伸另一種現象,就是不少自住客、竹科工程師會精打細換,因此會去找屋齡沒這麼老的中古大樓,價位相對較便宜,且又以10多年屋齡的大樓相當受歡迎,因為10年內的價格還是頗高,10~20年左右的物件就成為熱門產品,新竹市生活機能不錯的屋齡10多年大樓,成交單價來到5字頭,3房加車位產品很受歡迎,總價約2,500萬左右。
 
至於針對竹南房市前景,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,竹南、頭份本為苗栗房市熱區,有在地相對優勢的居住機能,也有當地產業園區工作者與竹科買盤,是竹科核心地帶2分之1到3分之1的房價,房價與新竹外圍地段差不多,畢竟為「苗栗房市牛首」,受工程師青睞其來有自,且集中的高價個案或買氣也以特定地帶為主,非一概而論,建議投資者切勿追高。

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