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貴的不是房價!他戳「1關鍵」:田橋仔最爽 專家打臉曝「真相」

#租售 #預售 #高房價 #土地 #地價 #通膨 #營建成本 #橋頭區 #北屯區 #台中14期 #青埔特區 #央北重劃區 #房地產
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
最近幾年,由於貨幣寬鬆政策的影響,造成通膨越來越嚴重,房價飆漲也越來越驚人。但其實房價會漲幅如此嚇人,歸咎其原因,除了通膨及原物料、工資漲價之外,基本上地價不斷攀升問題也相當嚴重,因此在大環境下,原物料價格上漲、土地價格、營建成本上揚等種種因素,都被認為會推升房價。

日前一名網友在房產論壇提到,「很多人都在說台灣的房價貴,但是其實貴的是土地,建造房屋的成本其實差不了多少,不論是人工、原物料、建材都沒什麼影響,想想看一坪多二萬,一間房就多80~100萬,建商用高價標購土地蓋高樓,房價怎麼可能不貴!」文章曝光後,引起不少人熱議。
大環境下,原物料價格上漲、土地價格、營建成本上揚等種種因素,都是推升房價的元兇。圖/好房網News資料照
永慶房產專家提醒,土地增值稅有10%自用優惠稅率,但須符合相關條件。圖/永慶房產集團提供
網友表示,「這是事實,等於房價一坪就貴幾十萬了」、「疫情後段的物價飆漲確實令建築成本上升二成,一般的華厦,地下二層+14樓以內,大該一坪造價成本要16~18萬了」、「台灣一堆田橋仔最爽,他們是房價上漲的最大受益者,什麼事都沒做,可能只是土地重劃,身價就突然變成以億為單位的身價,重點這群人人數還真不少」、「台灣是土地貴沒錯,然後營造工法與價格也是被炒高的,如果用日本那套模組化一戶建,一棟房子根本沒多少錢,而且營造廢棄物也少很多,還能回收使用、「土地成本才是高房價的原兇!可是偏僻的土地一樣賣很貴啊」、「我持相反意見,土地貴的話住遠點就好,建築成本貴你住哪裡都貴,以前是台北貴帶動蛋白、蛋殼,因為是精華區,現在是蛋殼區因為建築成本漲連動內部壓力,蛋殼和蛋黃的價格也越來越近」。
 
事實上,土地成本占房價比重五成起跳,地價漲連帶房價一定不可能不漲。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,土地價值高導致房屋成本成長,以及增值性可謂老生常談,體現在市區的老宅,像台北市就常見沒有居住價值物件,卻售出咋舌價位,換算土地單價來到數百萬元,正為印證,多由建商整合,其後以成本為由,就出現居高不下的售價。
 
此外,陳炳辰舉例,如高雄市橋頭區土地賣出單價5字頭,台中市北屯區14期來到6字頭,台南市高鐵的土地3字頭,桃園市青埔、新北市新店區的央北重劃區的土地則賣到上百萬元,都讓後續區域房價展現高價。陳炳辰認為,其實土地價碼也是看區域發展狀態,以及重劃區規劃,也不是任何地段的房產或土地都有興案價值,追本溯源造就高房價的,還是民眾投資興趣,後續才有土地價碼延伸房產價值走高。

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