好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖：Google Maps
台南市北區鄭子寮重劃區集低密度發展、優質學區、公園綠地與商圈成熟優勢，向來是南科新貴族的心頭好，到南科約20分鐘路程，和工作地保持「有點黏又不會太黏」的距離，近期隨著北外環道開通加持，赴台南市中心僅5分鐘車程，大幅舒緩交通壅塞問題，助攻房價站穩4字頭。
永義房屋文元海安加盟店店長陳彼得表示，鄭子寮重劃區完工已超過20年，但真正開始大鳴大放，約莫是在7年前國泰建設進場後，才陸續吸引大型建商投入開發，房價也從當時的24萬元上下一路衝至35萬元以上，目前新案皆站穩4字頭，甚至朝5字頭挑戰邁進。
以遠雄建設旗下「遠雄新源邸」為例，6年前預售單價27～28萬元，3年前交屋已漲至35～41萬元；今年第4季即將交屋的「允將海安」，2年前預售單價32～35萬元，如今每坪上看4字頭；新案「西門大院」2年前預售單價36萬元起，如今已全面衝破4字頭。
陳彼得觀察，隨著南科發展逐漸成熟，就業機會帶動住宅剛需，尤其不少南科新貴來自北部、中部，皆有住宅購屋需求，「2年前鄭子寮重劃區有不少投資買盤，現在都轉為剛需為主，從去年下半年房市反轉，台南地區成交量縮3成，目前市場持平，但地理位置與交通優勢成為不敗優勢。」
