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台南房市升溫 這間豪宅9成買家轉手有獲利

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好房網News記者李彥穎/台南報導
 
相較全台其他五都,台南市房價基期長期偏低,在各項利多進駐之下,近年房市也相對其他縣市明顯增溫,其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示,位於台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區,今年1月出現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易,為74.55坪20樓戶,以總價1838萬元成交,拆算車位單價26.6萬元,特別的是,前屋主以1675萬元購入,持有2年多轉手賺了163萬元,在台南房市中算是相當亮眼。
 
根據全國不動產企研室統計,「國泰文海硯」從預售至今,歷年共有20筆歷次移轉紀錄,僅2筆小賠30至40萬元,其他18筆轉手通通賺到不錯的價差,高達9成賣家獲利,最高紀錄為15樓戶,屋主在2017年10月以1616萬買進,每坪約23.3萬,2019年6月以1860萬賣出,每坪約24.6萬,等於持有不到2年獲利244萬元。
 
台南「國泰文海硯」位於北區鄭子寮重劃區。照片全國不動產提供
台南「國泰文海硯」位於北區鄭子寮重劃區。照片全國不動產提供
 
全國不動產台南文元店執行長張富中表示,台南房市仍以透天厝為主力市場,因此對台南豪宅客來說,若握有超過2000至3000萬元預算,就會選擇透天別墅,但「國泰文海硯」有大型建商的品牌形象,而且鄰近知名學區文元國小,加上產品總價維持在2000萬元左右,剛好是在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶。
 
張富中指出,目前台南的3大豪宅聚落,分別為北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重劃區,其中湖美社區發展起源較早,大樓單價15至20萬元,透天別墅總價1500至2500萬元;鄭子寮與虎尾寮重劃區新大樓單價約在25萬元,罕見豪宅社區可見3字頭,主力透天別墅總價逾2000萬元,而鄭子寮重劃區也有不少4000萬元別墅產品,這3大豪宅聚落皆為台南在地高資產客層購屋置產熱區。
 
全國不動產總經理藍怡婷指出,因交通建設、南科擴廠等利多加持,台南房市近年相當受到矚目,加上房價所得比,為全台六都之中最宜居的城市,在企業不斷設立帶動就業機會之下,房市與消費成長潛力強,確實能吸引換屋族和退休族群目光。

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