好房網News記者李彥穎／台南報導
相較全台其他五都，台南市房價基期長期偏低，在各項利多進駐之下，近年房市也相對其他縣市明顯增溫，其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示，位於台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區，今年1月出現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易，為74.55坪20樓戶，以總價1838萬元成交，拆算車位單價26.6萬元，特別的是，前屋主以1675萬元購入，持有2年多轉手賺了163萬元，在台南房市中算是相當亮眼。
根據全國不動產企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，歷年共有20筆歷次移轉紀錄，僅2筆小賠30至40萬元，其他18筆轉手通通賺到不錯的價差，高達9成賣家獲利，最高紀錄為15樓戶，屋主在2017年10月以1616萬買進，每坪約23.3萬，2019年6月以1860萬賣出，每坪約24.6萬，等於持有不到2年獲利244萬元。
台南「國泰文海硯」位於北區鄭子寮重劃區。照片全國不動產提供
全國不動產台南文元店執行長張富中表示，台南房市仍以透天厝為主力市場，因此對台南豪宅客來說，若握有超過2000至3000萬元預算，就會選擇透天別墅，但「國泰文海硯」有大型建商的品牌形象，而且鄰近知名學區文元國小，加上產品總價維持在2000萬元左右，剛好是在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶。
張富中指出，目前台南的3大豪宅聚落，分別為北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重劃區，其中湖美社區發展起源較早，大樓單價15至20萬元，透天別墅總價1500至2500萬元；鄭子寮與虎尾寮重劃區新大樓單價約在25萬元，罕見豪宅社區可見3字頭，主力透天別墅總價逾2000萬元，而鄭子寮重劃區也有不少4000萬元別墅產品，這3大豪宅聚落皆為台南在地高資產客層購屋置產熱區。
全國不動產總經理藍怡婷指出，因交通建設、南科擴廠等利多加持，台南房市近年相當受到矚目，加上房價所得比，為全台六都之中最宜居的城市，在企業不斷設立帶動就業機會之下，房市與消費成長潛力強，確實能吸引換屋族和退休族群目光。
