採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
高雄市新成屋豪宅開價每坪多在30萬元以上，總價至少2000萬元，是許多民眾遙不可及的夢想，但70坪左右的中古輕豪宅，可使用空間充足，但總價只要新豪宅一半，屋齡雖稍舊，仍吸引許多購屋族。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，一般大樓住家主力坪數30~50坪，可規劃3~4房，豪宅產品則多在80坪以上，部分甚至超過百坪，多規劃4~5房，而輕豪宅介於兩者間，主力坪數70~80坪，同樣可規劃4~5房，室內活動空間也不輸給百坪以上豪宅。
信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，70坪輕豪宅優點在於總價不高，1000萬元即可買到4房、並附1~2個車位的產品，總價較80坪以上的全新豪宅便宜一半以上，每個房間也比一般大樓房間大1坪以上，使用更方便。
鄭啟峰指出，現在新成屋大樓公設比都在30%以上，以80坪全新豪宅為例，扣掉公設，室內實際坪數僅剩下近50坪，但70坪中古輕豪宅，公設比約在23~28%，少數屋齡近20年的社區，公設比更在20%以下，室內空間甚至比新豪宅大，因此在市場上詢問度不低。
林武雄表示，70坪中古輕豪宅總價較新成屋低，空間也比一般住宅大，購買客層多元，從首購到換屋族群皆有，但多數屬於較務實、可接受2代或3代同堂的家庭，鄭啟峰認為，70坪輕豪宅空間大，且家人住在同一平面，可隨時注意動向及安全，因此許多人寧願捨棄同樣價位、相同坪數的透天產品，改買輕豪宅。
鄭啟峰表示，目前中古市場70坪輕豪宅，主力屋齡多在15~20年，每坪單價則在13~16萬元不等，4房含車位主力總價900~1200萬元。在空間的使用上，中古70坪輕豪宅可規劃4~5房、雙主臥的設計，通常父母、小孩及夫妻各1房，剩餘的1~2房則可做為書房、傭人房或儲藏室，使用彈性大。
位置：前鎮區中華四路、近興中二路
行情：每坪14~16萬元
坪數：22~80坪
類型：大樓
樓層：地上22樓、地下3樓
屋齡：18年
GPS座標：經度：120゜18′6.8〞緯度：22゜36′52.4〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
□禁養寵物 ■監視系統
■代收郵件、掛號 □游泳池
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月 機械500元/個/月
社區總戶數：192戶
管理方式：24小時保全管理
位置：左營區保靖街、近富國路
行情：每坪13~16萬元
坪數：30~70坪
類型：大樓
樓層：地上21樓、地下3樓
屋齡：19年
GPS座標：經度：120゜18′22.3〞緯度：22゜39′49.1〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
□禁養寵物 ■監視系統
■代收郵件、掛號 □游泳池
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月 機械500元/個/月
社區總戶數：78戶
管理方式：24小時保全管理
位置：左營區民族一路、近裕誠路
行情：每坪13~16萬元
坪數：35~80坪
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下3樓
屋齡：15年
GPS座標：經度：120゜18′57.9〞緯度：22゜39′53.3〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
□禁養寵物 ■監視系統
■代收郵件、掛號 □游泳池
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月 機械500元/個/月
社區總戶數：133戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
目前市面上的中古70坪輕豪宅，有原本即規劃70坪左右的產品，也有2戶打通為1戶的合併戶，若為2戶打通的產品，管線容易出現問題，建議可準備20~30萬元重新整修衛浴及水電管線，住起來較安心。
