葉家銘╱高雄報導
高雄市鼓山區慶豐街為左營與鼓山區東西向重要道路，周邊發展早，生活機能成熟，慶豐街商店密集，有全聯福利中心華榮店、五金百貨店等可供生活採買，夜間小吃店也多，消費機能佳。沿華夏路往北可接大中二路至國道10號左營端，交通機能便捷。
住商不動產高雄瑞豐明倫加盟店專案經理施聰郎表示，區內過去屬於美軍住宅聚落，生活機能成熟。區內大樓與透天產品皆有，其中以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，大樓產品集中在慶豐街兩側，從首購到換屋族產品都有，坪數25~80坪，2~4房，每坪12~17萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理郭銘陞指出，裕豐街、華豐街內，有大坪數別墅，為區內豪墅聚落，換屋族詢問度也很高，主力為屋齡10~20年別墅，地坪50~60坪，總價2600~3200萬元，但該類產品屋主普遍惜售，產品釋出後承接力道強。
施聰郎說，區內10年內別墅，均為舊透天住家拆除重建，因屋況新，也有換屋族詢問，地坪45~55坪，多為雙車位，總價3400~4200萬元。
近期因土地釋出量少，新推案不多，「山禾苑II」基地位於裕豐街，產品規劃獨棟與雙併別墅，總價5388~5899萬元。
新成屋別墅「山禾苑II」位於裕豐街、近慶豐街，基地面積143坪，規劃3戶面寬7.8~8.1米電梯別墅、地上5.5樓，1樓可停3輛車，地坪47~48坪，建築採用板牆結構設計，戶戶均有天井，總價5388~5899萬元。
外觀採印度黑花崗石搭配日本INAX丁掛磚，1樓除停車外有1間孝親房，2樓為客、餐廳與廚房，廚房配LEICHT廚具，附BEST 3口爐、電烤箱、BOSCH洗碗機與BRANDT蒸爐，3樓為整層主臥，4~5樓各規劃2間套房，頂樓則有1房。
總價：5388~5899萬元
戶數：3戶
坪數：地坪47~48坪、建坪131~132坪
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓
方位：坐西南朝東北
停車位：1樓停車，可停3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
GPS座標：經度：120゜17′35.2〞緯度：22゜40′3〞
洽詢電話：(07)586-6587
資料來源：山禾建設
管理方式：電子保全
預估管理費：無
基地面積：143坪
格局：7房
單層樓高：1樓3.4米、2樓3.8米、3樓以上3.4米
完工日：2012年9月27日
建材配備：外觀採印度黑花崗石搭配日本INAX丁掛磚，客餐廳地板鋪設木紋磚，廚房配備LEICHT廚具，主臥衛浴配備TOTO免治馬桶與面盆與浴缸，戶戶配備芬蘭KONE 9人份電梯
位置：慶豐街、近裕豐街
行情：每坪15~17萬元
坪數：80~90坪
類型：大樓
樓層：地上16樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標：經度：120゜17′36.6〞緯度：22゜39′59〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■定期公共區域清潔
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：45戶
管理方式：24小時保全管理
位置：慶豐街、華豐街口
行情：每坪12~14萬元
坪數：25~45坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：16年
GPS座標：經度：120゜17′41.3〞緯度：22゜40′2.7〞
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■定期公共區域清潔
■兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：80戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
慶豐街沿線生活機能佳，裕豐街周邊過去為美軍宿舍，有許多大地坪別墅，適合換屋族。首購族可挑選慶豐街沿線，屋齡10~20年的大樓，每坪12萬元起。但慶豐街周邊有部分道路僅6米，會車要注意安全。
