好房網News記者賈蓉／整理報導
房市冷凍已久，又遭逢房地合一稅制內外夾擊，讓預售案快要撐不下去了！不過專家認為，預售屋買方不要太過緊張，除非自認「房價下跌15％」，不然現階段拋售十分不划算，長期持有的自住客無須過度反應。
專家認為已購買預售屋的買方可自行評估出場時機，不用急於拋售。（好房網資料中心）
《好房網不動產周報》調查顯示，目前許多預售、新成屋面臨嚴峻考驗，不僅代銷業者吹冷風，連銷售中心都不蓋了，好房網報導更指出，目前新莊頭前、副都心也開始出現大批降價求售的物件，儼然形成「拋售潮」。
不過住展雜誌認為，預售屋的買方不用急著想退戶，「除非房價下跌超過15％」。住展雜誌分析，由於買方退戶需要承擔總價的15％違約損失，若依照今年全台各都會區房價漲跌皆在5％以內的狀況評估，「退戶可就虧大了」。
經濟日報則說明，預售屋的產權若於明年才取得，就將無條件適用房地合一稅，不過課徵方式將因售屋用途不同而有所差異。經濟日報分析，一般長期持有的自住戶「影響不大」，民眾不必急於解約，更無須擔心房地合一稅上路將被重稅衝擊，「除非預售屋為非自用」，才會依照持有時間長短分級，稅負較舊制房地分離課稅重。
不過房屋專家SWAY在《好房網名家專題》撰文表示，無論是自住或投資的預售屋買方都面臨騎虎難下的狀況，投資者的最佳退場方式就是「退屋」，否則就得一直抱到交屋都無法脫手；自住客則要擔心「交屋遙遙無期」的窘境，甚至需承擔經營不善的建商出現倒閉、爛尾樓的情形，「還是別買比較好」。
