好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市買氣延續農曆年前的購屋潮，3月全台交易量與1月相比增幅逾1成，相較於具有房市指標性的豪宅市場，呈現兩樣情，在傳統房市329檔期推案就能看出端倪，就連專家也大膽預言，豪宅市場的需求已跟政策無關，3~5年內價格都GG了。
富人買房抗通膨？鄉林建設副總經理方偉民曾表示，在台股表現不穩定、物價上漲的狀況下，通貨膨脹壓力越來越大，讓手上有閒錢的人對抗通膨的方式，就是選擇回頭將財產投入房地產以利保值；但這樣的說法，看在專家眼裡是「沒這回事」！
北市天母指標豪宅華固天鑄，儘管有男神加持，近年房價也不敵下跌趨勢，銷售率也相當黯淡（好房網記者張聖奕／攝影）
天時地利不動產總經理張欣民表示，過去富人靠購屋來保值，是因為以前房市基期低，才會保值性強，只要在任何時間點買房幾乎都會漲，但如今房市今非昔比，房價已經漲過好幾波，人口紅利已經不再，經濟成長率天天在保一保二，加上房地合一稅的箝制，房市已無推升空間，投資客早跑光光，而缺乏投資客的狀態下，市場很難有大幅上漲的空間，加上近兩年房價下修幅度仍不夠，除非自住，否則不建議再投資。
除此之外，戴德梁行董事總經理顏炳立也認為，目前是典型的自用型、剛性需求市場，豪宅市場在歷經近4年的房市盤整下，即使政府對融資政策鬆綁了，成交量也不表示豪宅市場有上漲的動能，「投資需求不會因政策改變而增加」，只會吸引自用、節稅為需求的買家，短期3~5年內，豪宅價格都不會有太大漲幅。
除「市場購屋主力轉變」、「經濟低迷促投資客跑路」外，從今年329檔期推案也能發現，雖相較過去兩年，業者推案意願增加，但多主打「低總價的中小宅」，主攻首購和換屋族，豪宅建案則多是「潛銷」，不只量少，更走低調路線；海悅廣告總經理王俊傑坦言，房地產還在復甦，「傷口別太用力觸碰」，推案銷售仍得謹慎，政府緊盯豪宅，只好低調方式銷售。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情，但目前房價自高點修正後已逐漸來到合理價格，一般中古屋也以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動，爭取購屋者看屋的意願。
