好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅即將於明年上路，讓明年才交屋的預售屋腹背受敵。專家認為，若真的要買預售屋，一定要簽「履約保證」，萬一建商倒閉，至少還有房子住，但履約保證仍有二項細節須注意，一定要慎選履保機構。
專家提醒民眾購買預售屋一定要有「履約保證」，更要注意履保的機構。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
全台房市急凍，近來更傳出不少拋售、法拍風聲，讓預售屋顯得岌岌可危。房仲企研室主任徐佳馨向自由時報表示，內政部於民國100年5月起，就已經要求建商在買賣預售屋的契約中，必須有「預售屋履約保證機制」，保障民眾不會因建商倒閉，痛失畢生積蓄。
徐佳馨說明，「履約保證」的目的在於確保建商若不幸倒閉，銀行還能找到營造廠來處理後續問題，民眾最差「至少有房子可以住」。不過徐佳馨在TVBS《地球黃金線》中進一步說明，雖然履約保證已降低不少風險，但仍必須注意「履保對象」。
徐佳馨透露，目前有不少小型建商，並非和金融機構履保，而是與「同業互保」，此類的履保風險較大，民眾在購屋時一定要向建商要求提供相關證明文件，並且依照文件的資料向金融機構確認。
房屋專家SWAY在《地球黃金線》中補充，部分南部的建商除了蓋房子外，同時「自己開金融機構」，民眾若向此建商買房、履保，保障的效益較低，履保的金融機構與建商分屬不同集團較佳。
但理財專家林奇芬在《好房網名家專題》中提醒民眾，現階段盡量別買預售屋比較好，除了部分建商財務狀況堪憂外，預售屋無可避免的將適用房地合一稅，且預售屋若銷售率不佳，也會面臨管委會無法成立、生活品質下滑的風險。
