記者王玉樹／台北報導
房地合一稅效應浮現，不但第4季出現趕搭「輕稅末班車」風潮，公寓買氣增溫，還有不少之前購買預售屋民眾，希望建商趕在明年新制上路前交屋，以致10月使照核發數爆量，創下2008年1月以來的單月新高量。
永慶房產集團以今年6月5日政府公布房地合一稅為起點，統計旗下雙北市店頭第2季與第4季交易，顯示台北市公寓占所有銷售產品比重從24％上升到28％，提高4個百分點。只看台北市中心，更提高達7個分點。新北市公寓占比則升到3成2，增加6個百分點。
整體占比，新北市與台北市近郊公寓占比都超過3成，也就是每10個人就有3人買公寓。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年購屋可適用分離課稅舊制，房地合一稅上路後，獲利超過400萬就得全部繳稅。
以總價1500萬的公寓跟新大樓，持有2年後賣出獲利500萬來說，現有舊制獲利依房地比占8％與30％課稅，兩者所得稅率各為12％與20％，只要繳4.8萬元與30萬元。但是明年公寓與新大樓500萬獲利全部要課20％稅金，就得繳100萬元，稅金多出20.8倍與3.3倍。
「公寓因土地持分大、房地比低，節稅效果最好！」黃舒衛說，加上公寓持有年限較久，議價空間比較大成為購屋者的首選。
另據內政部統計處資料顯示，今年10月的核發使照數量高達1.3萬戶，創下2008年1月以來的單月新高量，今年全年的使照數量有機會寫下2009年以來的新大量，預料使照數量可望超過去年的9.2萬戶，信義房屋表示，年底前往往是建商趕交屋的高峰期，加上明年1月1日房地合一就上路，因此民眾與開發商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。
信義房屋指出，當景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點回收資金躲避寒冬，而今年底前交屋，未來出售還可適用舊制，避開房地合一新制，加上明年1月1日的公告土地現值價格持續看漲，眾多因素匯集下，可發現10月的使照數量明顯爆量。
