逃過百萬豪宅稅建案　成為另類利多

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅領跌台北市房價，不僅帝寶成交價格下修，文華苑也降價待售，豪宅市場進入汰弱留強的白熱化階段，有地段、景觀、產品規劃等優質條件，才能吸引自住買方進場。聯上開發總經理李志明認為，高資產客戶其實沒減少，但受限政策打房影響買氣，房價短期雖有賠售狀況，長線價格仍難跌。

豪宅市場汰弱留強，優質產品才能突破重圍。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

聯上開發近年集中在士林、天母一帶推出精緻豪宅案，其中第3案「聯上涵玥」3年多前推出預售，由於地點位於士林官邸旁，也因容積率僅160％，且士林官邸旁限高17.5公尺，建坪僅700坪，規劃5戶，其中3戶已在預售時期銷售完畢。

李志明坦言，受到政府限制北市豪宅8000萬元貸款限縮門檻及調高房屋稅，都造成買方心理的抗性，不過，他說，因為公司推案路線採精緻理念，買方思考期甚至長達半年至1年，都代表是健康的自住需求，因此雖然現在豪宅市場銷售鈍化，但對聯上卻沒受影響。

不過，採預約制的「聯上涵玥」，剩下的2戶新成屋即日起至7月31日則舉辦當代藝術聯展，不外乎也是在豪宅整體銷售買氣轉弱之際，希望藉此增加能見度，尤其每戶將近3億元的豪宅，即便是高資產族也會審慎評估再進場。