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黃羽柔 資深媒體人,曾任平面報紙記者、網路新聞及雜誌社主編,房屋專欄主筆,金牛座,對數字很有概念,對於房市投資亦有超過十以上的經驗,座右銘為「機會永遠是屬於準備好的人」。
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聽媽媽的話 張鈞25歲買下新店山區起家厝

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#張鈞 #買房 #房地產 #達觀鎮

文/黃羽柔  圖/張鈞提供

買房是許多年輕人遙不可及的夢,但對張鈞來說,他25歲就完成了!人生的第一間房買在新店山上的達觀鎮,40多坪三房兩廳,花了680萬元,當時買房不是為了投資,純粹是想擁有屬於自己的房子。

張鈞25歲時就買下人生第一間房子

1.張鈞25歲時就買下人生第一間房子。

張鈞的演藝資歷很豐富,他曾以第一名成績考上華視主持人,還入圍過金鐘最佳男配角,大家對他在街上到處拉人洗頭的那支廣告片很熟悉,後來一度轉戰購物台,最近他重回演藝圈,簽入電影人李良玉的華星娛樂,想要一圓拍電影的夢。

大家看到的是電視螢光幕前的張鈞,不知他私下更是房市投資好手。他說,家人都壇於投資理財,母親是退休老師,對於股市超盤有心得,賺了錢就出國旅遊,很會享受生活,他的大姐也曾在松江路買房,隔成套房出租,當起房東。

他退伍之後被母親強迫買房,年紀輕輕就要每個月付幾萬元房貸,「回頭想想,媽媽其實是逼我存錢,如果不是為了房貸省吃儉用,其實錢也許早就亂花光了。」張鈞感謝母親的用心,讓他擁有人生的第一間房子,之後又陸續投資新店市區、中和套房,讓他賺進至少千萬元。

達觀鎮由數十棟大樓所組成
6.社區由數十棟大樓所組成。

張鈞新店達觀鎮的起家厝,室內面積有40多坪
2.張鈞新店達觀鎮的起家厝,室內面積有40多坪。

他因為投資房市經驗豐富,更在台北科技大學教授學生買房淺論,但回想當初買的第一間房子,他笑說,如果在房屋的廣告中看到「鳥語花香,環境清幽」八個字,其實就等於是「人煙罕見,交通不便」。

山坡地住宅,住戶得先爬樓梯才能進家門


7.山坡地住宅,住戶得先爬樓梯才能進家門。

達觀鎮光聽名字就嚇人,它是新店安坑山坡地上的大型社區,和玫瑰中國城、台北小城齊名,達觀鎮的戶數多達兩千多戶,當時推出時,主打景觀住宅,但低房價更吸引人。十幾年前,新店山上大型社區開出的房價都是1字頭,張鈞當時以每坪15萬元左右買入,現在當地成交價落在20萬元上下。

達觀鎮是新店安坑大型建案
5.達觀鎮是新店安坑大型建案。

室內的裝潢都是以母親為考量
3.室內的裝潢都是以母親為考量。

當年媽媽拉著他到處去看房,兩人從淡水登輝大道看到敦南、基隆路口,張鈞的母親喜歡安靜的居家環境,他順從母意買在新店偏遠的達觀鎮社區,但因為現金不夠,只能挑選景觀被遮蔽的後棟,而且還是大家都避諱的四樓,他笑說,「要看景點只能上頂樓看了,因為家中窗外的景觀全都被其它房子擋住,但母親念舊,一住就到現在,而且再過幾年捷運蓋好了,這裡的房價應該會再漲一些吧!」

張鈞最初買房是為了自住,並非投資
4.張鈞最初買房是為了自住,並非投資。

買下起家厝之後,他又在新店市區買下預售屋大賺800多萬,轉而投資板橋浮洲合宜住宅的一樓店面,但卻發生狀況!他說,「三年前板橋合宜住宅推出時很搶手,我也花了兩千五百萬買下店面,但合宜住宅交屋時卻被發現房子有裂痕,安全結構有很大的問題。」超過百戶集體退屋,當然影響店面的房價,張鈞和其他買家組成互助會,推派代表和建商交涉,並呼籲政府出面,尋求解決之道。

8.當過演員、主持人的張鈞,投資房市經驗相當豐富。張鈞小檔案

張鈞,10月19日生、天秤座,台灣藝術大學戲劇系、美國Lindenwood University表演藝術碩士,曾主持《超級大玩家》(三立)、《台灣水噹噹》(中天)、《大地與人的對話》(大愛),戲劇演出則有《神仙一個半》(華視)、《北港香爐》(東森,入圍金鐘男配角)、《阿扁與阿珍》(三立),並曾擔任東森電視購物專家。

 

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